アリオ2（9階 南向き）

担当者のコメント

『アリオ2』はJR「伊丹駅」から南西へ徒歩2分、『伊丹2丁目』にあるマンションです。JR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用でき、阪急「伊丹駅」へは徒歩9分。両駅とも、駅からの道のりはほぼ平坦、周辺は商業地域に指定されており、マンションや一戸建ての他、店舗、事務所などが並んでいます。街並み保存の取り組みが行われ白壁や瓦屋根などが美しい「伊丹酒蔵通り」に近く、風情ある街並み。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は新井組、前田組、熊谷組、フジタ建設共同企業です。1階部分には店舗が入っており、敷地北側には『アイホール』が隣接しています。なおペット不可のマンションです。
この物件は上層階・9階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積88.06平米の3LDK。二面バルコニーで開放感のあるプラン。個室は全部屋洋室仕様で、バルコニー側の洋室はLDKを通って出入りする造りのため、子ども部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座など…。2024年6月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング・クロス貼替。】
保育施設・学校は『やわらぎ保育園』徒歩3分、『有岡小学校』徒歩7分、『北中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　アリオ店』徒歩1分。その他『アイホール』が徒歩1分、『イオンモール伊丹』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。