パレ武庫川プルミエール4（6階 南西向き）

担当者のコメント

『パレ武庫川プルミエール4』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車16分・徒歩5分、『伊丹市西野6丁目』にある総戸数108戸の大規模・デザイナーズマンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。西側を大堀川と武庫川が流れており、川沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『西野北公園』『芝ノ小松原緑地』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約28m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。阪急「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権（地役権の設定有り）。建物はRC造9階建てで、施工は森組です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプール、プレイロット、バーベキューコーナー、コミュニティスペース（ピロティを含む広場）、集会室付き。敷地内駐車場は108台（戸数に対する割合100%）で、屋内平面式です。敷地に隣接して提供公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積66.41平米の2LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は9.43平米です。現在は月額賃料79,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『風の子保育園』徒歩6分、『池尻小学校』徒歩16分、『天王寺川中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　桜台店』徒歩12分。その他『武庫川』が徒歩7分、『大堀川河川緑地』が徒歩8分、『十六名公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

地役権

地役権は、自分の土地を有益に使う為に、他人の土地を利用することが出来る権利のことです。例えば、眺望を確保する為に他人の土地に高い建物を建てさせない（眺望地役権）。他人の土地を通行する（通行地役権）。他人の土地の上空に電線を通す（送電線地役権）などのケースがあります。購入する土地に地役権が設定されていて、それがとくに利用される側（承役地）の場合は、建物が建築できないケースもありますので、土地利用においてどんな制限を受けるかなどの確認が必要です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。