西宮市上甲子園5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「阪神国道駅」から徒歩11分、『西宮市上甲子園5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「久寿川駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は準工業地域と工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側を国道2号線、西側を名神高速道路が走っています。近い場所に『春風公園』『瓦林公園』などの比較的広く、遊具が充実した公園があり、『瓦林公園』にはバラ園が整備されています。この辺りは昭和10年～昭和45年にかけて事業が行われた土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。西宮インターチェンジが約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪（路地状部分約20平米含む ※概算）。東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1996年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積68.85平米の5DK。現況は空き家です。
教育施設は『みどり園保育所』徒歩5分、『春風幼稚園』徒歩4分、『春風小学校』徒歩8分、『上甲子園中学校』徒歩7分。買物施設は『グルメシティ　今津店』徒歩5分、『サンディ　今津店』徒歩12分、『食品館アプロ　西宮今津店』徒歩14分など…。その他『春風公園』が徒歩5分、『瓦林公園』が徒歩9分、『今津医療センター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。