ＲＩＣイーストコート11番街2番館（6階 南向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣイーストコート11番街』は、六甲ライナー「アイランドセンター駅」から南東方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区向洋町中3丁目』にある総戸数408戸の大規模・シニア向けマンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「マリンパーク駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は商業地域内の区画の整った住宅地。教育施設、スーパー、公園など各種生活施設が徒歩10分圏内に揃っています。六甲ライナー「アイランドセンター駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全4棟構成で、この2番館は、西から2番目の棟。敷地は所有権。建物はSRC造19階建てで、施工は竹中工務店、不動建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に展望大浴場（13階）・レストラン（1階）・コミュニティホール（2階）・麻雀室（2階）・クラブ室（2階）・工芸室（2階）・スーパーロビー付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積81.61平米の2LDK。約24.6帖の広々LDKが魅力的なプラン。約7.2帖の洋室とつなげれば、リビングをさらに広く使えます。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型。外から中が見えにくいよう、玄関から室内への動線がクランク状になっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は16,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、建具一部交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、トイレ交換、浴室換気乾燥暖房機交換、照明器具一部・洗濯パン交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『光の子認定こども園』徒歩6分、『六甲アイランド小学校』徒歩9分、『向洋中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩7分。その他『向洋町中3丁目公園』と『向洋東公園』が徒歩5分、『六甲アイランド甲南病院』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。