グランドハイツ魚崎（5階 東向き）

担当者のコメント

「グランドハイツ魚崎」は阪神「魚崎駅」から北方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区魚崎北町4丁目』にあるマンションです。阪神本線、六甲ライナー、JR東海道本線の3沿線が利用可能で、六甲ライナー「魚崎駅」からは徒歩4分、JR「住吉駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第1種中高層住居専用地域、住吉川・赤塚山風致地区内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を住吉川が流れており、川沿いの遊歩道はジョギングやウォーキングコースにピッタリ。川の対岸には谷崎潤一郎の旧邸「倚松庵」があります。住吉川は六甲山系を源流とする延長約4kmの河川で、生活排水の流入が無い神戸随一の清流。様々な生き物を見つけることもできます。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は東向き、南向き、西向きの棟がコの字型に配置され、エントランスホールには談話スペースがあります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.70平米の2LDK。出幅のあるバルコニーが付いたプラン。バルコニーは17.91平米の広さがあります。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。2013年6月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、畳表替え、扉交換（LD）、襖張替え、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、モニター付きインターホン新調。】
保育施設・学校は『魚崎幼稚園』徒歩2分、『魚崎小学校』徒歩3分、『魚崎中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープミニ　魚崎』徒歩4分。その他『住吉川』が徒歩1分、『魚崎児童館』が徒歩5分、『特定医療法人五仁会 住吉川病院』と『川井公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。