西宮市久出ヶ谷町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」から北西へ徒歩10分、『西宮市久出ヶ谷町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急甲陽線「苦楽園口駅」からは徒歩9分、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩18分の距離にあります。
『久出ヶ谷町』は第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街で、区画の大きな邸宅が並んでいます。春になると桜並木が美しい『夙川』に近く、季節の移り変わりを肌で感じることのできる住環境です。周辺の地勢はややアップダウンがありますが、比較的緩やかです。阪急神戸線「夙川駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約61坪。南付け道路で採光良好。並列で車2台分の電動シャッター付き駐車スペースがあります（車種による）。建物は2018年4月築の木造2階建て。三井ホーム施工の注文住宅で、玄関・門扉はオートロック式です。間取りは延床面積126.6平米の3LDK+2N+WIC。大容量のウォークインクロゼット・シューズインクローク・納戸2か所が付いた収納充実プラン。玄関と納戸の間には坪庭が設けられています。キッチンに隣接してユーティリティ（家事室）があるのもポイント。浴室は2階にありますが、洗面室とトイレは各階にあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペニンシュラキッチン（UCINA）、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。敷地内に高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『松ケ丘保育所』徒歩6分、『神戸海星女子学院マリア幼稚園』徒歩5分、『夙川小学校』徒歩1分、『苦楽園中学校』徒歩32分。買物施設は『いかり　夙川店』・『いかり　ラ・グルメゾン』徒歩5分、『コープ　苦楽園』徒歩9分など…。その他『市民課越木岩分室』と『越木岩分室（図書館）』、『夙川』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。