伊丹パークホームズ（2階 東向き）

担当者のコメント

『伊丹パークホームズ』はJR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩7分、『北本町1丁目』にあるマンションです。JR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用でき、阪急「伊丹駅」からは徒歩10分。駅からの道のりはほぼ平坦、周辺は準工業地域に指定されており、一戸建てやマンションの他、事務所や工場なども混在しています。近隣に生活施設が充実する便利な立地。県道13号線（産業道路）と県道99号線（伊丹豊中線）が近くにあり、車での移動がスムーズ。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。建物はスキップフロア構造（エレベーター停止階：1階、4階、7階）。エントランス横には屋内プレイロット、敷地内には小さな公園があり、子供の遊び場にぴったりです。建築中に敷地から遺跡が見つかったため、エントランスには出土品などが展示されています。なおペット不可のマンションです。
この物件は2階部分、東向きバルコニーの南東角部屋。間取りは専有面積68.38平米の3LDK。3部屋がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。全居室洋室仕様。玄関先から室内を見通しにくい、プライバシーに配慮された造りです。付帯設備は食器洗浄機など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン新調（システムコンロ/食洗機付き）、トイレ新調、洗面台新調、全室フローリング・クロス張替、各室建具ドア・折戸・下駄箱交換。】
保育施設・学校は『月影幼稚園』・『伊丹クレセール保育園』・『やわらぎ保育園』徒歩6分、『伊丹小学校』徒歩9分、『北中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　アリオ店』徒歩5分。その他『くらしのプラザ』と『北本町公園』が徒歩4分、『伊丹アイフォニックホール』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』、『伊丹市立美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。