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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフネバーランド西宮鳴尾ソレイユ（9階 南東向き）
ストリートビューは、物件が写っていない場合があります。
この物件にはストリートビューのデータがありません。
- 所在
- 西宮市 鳴尾町1丁目
- 交通
- 阪神本線「 鳴尾・武庫川女子大前 」駅徒歩3分
- 建物
- 71.46平米 / 3LDK / 2004年1月築
- 学校
- 鳴尾小学校 / 鳴尾中学校
物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
ポイント
★本郷中筋沿いの商業地！
★オートロックと宅配ボックス有り！
★上層階の南東向きで日当たり・眺望良好！
★採光面を広く取った横長リビングプラン！
★キッチンに勝手口あり！
★2024年3月リフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『鳴尾小学校』徒歩4分！
★『鳴尾中学校』徒歩8分！
★『イトーヨーカドー』徒歩9分！
★『ららぽーと甲子園』徒歩7分！
特徴
- ペット可
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ』は、阪神「鳴尾・武庫川女子大前駅」から南方向へ徒歩3分、『西宮市鳴尾町1丁目』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側約100mを国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っています。近い場所に『本郷中央公園』『武庫開公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、東へ少し歩くと『武庫川女子大学』があります。この辺りは明治時代まで綿の栽培が盛んだった場所。地名の由来の一説は緩やかな傾斜を示す「ナル」と武庫川の河口端の「尾」の合成から。地勢は平坦で、標高は約0.5m。鳴尾戦災復興（昭和28年換地処分）、鳴尾浜手（昭和37年換地処分）、鳴尾村東部（昭和17年換地処分）の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「鳴尾・武庫川女子大前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は前田建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にパティオ（中庭）付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は38台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の南東向きで日当たり・眺望良好です。間取りは専有面積71.46平米の3LDK。横長のLDKがバルコニーに面した開放感のあるプラン。バルコニー面積は12.64平米で、キッチンへ出入り出来る勝手口が設けられています。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円～15,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、シューズボックス交換、ダウンライト交換など。】
保育施設・学校は『松風幼稚園』・『西光幼稚園』徒歩1分、『鳴尾小学校』徒歩4分、『鳴尾中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『イトーヨーカドー 甲子園店』徒歩9分。その他『鳴尾支所』が徒歩2分、『ららぽーと甲子園』が徒歩7分、『パティスリー ベルン』と『明和病院』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2004.01.01
新築
-
2024.03
リフォームクロス張替え、床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、シューズボックス交換、ダウンライト交換など。
-
2024.04.02
本サイトに公開
-
現在
-
2024.05.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ 4,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅
- 停車する電車
- 区間急行、普通
※区間急行は平日7～9時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ 4,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅の南側にある、海沿いの住宅地です。北部は道幅が狭く、敷地面積20坪前後の一戸建てが中心の住宅地。南部は武庫川団地、浜甲子園団地などのマンションや集合住宅が多い住宅地になっています。武庫川沿いには「武庫川」駅～「武庫川団地前」駅を結ぶ阪神武庫川線が通っている他、阪神本線「甲子園」駅からは阪神バスが本数多く出ているため、公共の交通アクセスが大変良いエリアです。地勢は平坦なため自転車での移動がラクにでき、スーパーや商店街などの商業施設が多数あることから、日常生活の利便性が高いことも魅力です。尼崎西宮芦屋港に面した鳴尾浜には、温泉、プール、フィットネスなどがある『リゾ鳴尾浜』や、海釣りも楽しめる『鳴尾浜臨海公園』などがあり、レジャースポットとしても人気があります。
注目スポット
（10件の口コミ）
阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。（2020.07.27時点）
（2件の口コミ）
『パティスリー ベルン（甲子園本店）』は、阪神「鳴尾・武庫川女子大前」駅から北に徒歩5分、旧国道（甲子園けやき散歩道）沿いにある洋菓子店です。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的。2階は喫茶スペースになっています。ケーキはもちろんパスタやサンドウィッチなどの軽食もあり、友人とのランチや甲子園けやき散歩道の散歩ついでに、ふと立ち寄りたくなるお店です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。お友達の家などに遊びに行くときの、手土産にぜひ！ 住所：西宮市学文殿町1-8-19 TEL：0798-47-4958／フリーダイヤル：0120-47-4958 営業時間：9：00～20：30 定休日：元旦以外年中無休 駐車場：有り （2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2020.07.27時点）
街の人の声
エス さん（当社のご契約者）
西宮市鳴尾町4丁目在住
女性／49歳／2人家族
買物・生活施設が充実していて便利！ 自慢できること 徒歩圏内にスーパーは複数、病院や郵便局もあり大変便利。個人経営の店舗も多数あるので、買い物の目的により使い分けをしている。また、最寄り駅からは大阪も神戸も30以内で行けるので、通勤時間も短くて済むのが嬉しい。電車も阪急やJRに比べて混み具合がマシのような気がする。町には飲食店も何軒かあるので、美味しいお店を探すのも楽しい。 気になること 幹線道路ではないが、43号線に繋がる道があるので、交通量は多い方だと思う。とくに休日の夕方以降は渋滞が当たり前になっている。また、駅に向かう道が整備されたのがかなり前なのか、歩道が平らではなく、お年寄りや子供連れには少し歩きにくいと思う。
まんまる さん（当社のご契約者）
西宮市鳴尾町4丁目在住
女性／52歳／2人家族
便利な立地が魅力！ 自慢できること 駅が近くて便利。ららぽーと・イトーヨーカドーがすぐ近くにあります。駅までの間に西宮市役所 鳴尾支所があるので、住民票を取ったり、役所関係の手続きはすぐできるし、郵便局が近くにあるのもすごく便利です。大手銀行の支店、ATMはほぼ近くに揃っています。そして、兵庫医大という阪神エリアで一番大きな病院が一駅先にあるので安心して生活できます。最後に「グリルギャルソン」という洋食屋さんが、とても美味しいので、ぜひ、行ってみてください！ 気になること 2022年3月まではゴミ袋が自由だったのですが、2022年4月から西宮市専用のゴミ袋に変わりました。
ラッキー さん（当社のご契約者様）
西宮市高須町1丁目在住
男性／59歳／1人家族
1日中静かな町です。
自慢できること
近くに幹線道路がないので1日中静かです。自宅に隣接する公園は市の管理がよくされており、ゴミも落ちていません。植栽の剪定作業も半年毎に行われており気持ちがいい公園です。冬は自宅から駅までの歩道に寒椿が多くきれいです。道路も清掃車が頻繁に作業しています。
阪神電車の最終列車も武庫川駅出発が23時47分になり、武庫川駅から歩いて帰ることもなくなりました。
気になること
むやみやたらに看板がないので街はきれいですが、歩いて行ける飲食店がないのが寂しいです。数年前に阪神甲子園駅行きとJR甲子園口駅行きの路線バスが運行されるようになりましたが、もう少し本数が増えればいいかなと思います。
買物施設
イトーヨーカドー 甲子園店
関西スーパー 鳴尾店
教育施設
松風幼稚園 詳細
鳴尾小学校 詳細
鳴尾中学校 詳細
