尼崎市立花町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から北へ徒歩8分、『尼崎市立花町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「武庫之荘駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域、準住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を山手幹線、西側を道意線、東側を七松線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『今井公園』と『高田公園』があります。地名の由来は、平安時代に開墾され、橘が植えられたことから。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和14年から昭和23年に施行された立花生島の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。JR東海道本線「立花駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約12坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2003年9月築の木・RC造3階建て。間取りは延床面積63.83平米（車庫面積約7.52平米含む）の2LDK。1階に浴室・洗面室、2階にLDKとトイレ、3階に個室が配置された各階で用途が分かれているプラン。リビング階段で3階の個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えます。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：2024年4月に全室クロス張替、建具交換、フローリング補修、ビルトインコンロ交換、2LDKへ間取り変更、ハウスクリーニング。2017年6月に外壁・屋根全面塗装。】
教育施設は『立花愛の園幼稚園』徒歩3分、『立花幼稚園』徒歩9分、『立花北小学校』徒歩11分、『立花中学校』徒歩7分。買物施設は『フレスコ　立花店』徒歩3分、『スーパーマルハチ　立花店』徒歩5分、『コープ　立花』徒歩6分など…。その他『今井公園』が徒歩3分、『休日夜間急病診療所』と『立花庁舎』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。