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リフォーム済

コスモハイツニュー甲子園(3階 南東向き)

2,220万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(35枚)を⾒る
所在
西宮市 甲子園口4丁目
交通
JR東海道本線「 甲子園口 」駅徒歩9分
建物
75.74平米 / 3LDK / 1976年6月築
学校
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
コスモハイツニュー甲子園(3階 南東向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

広々としたLDK、日当たり・通風良好の最上階角部屋 2024年3月リフォーム [3階部分/3階建]

ポイント

★JR「甲子園口駅」徒歩9分!
★区画の整った静かな住宅地!
★雁行設計!
★最上階の角部屋で日当たり・通風良好!
★約17.5帖の広々としたLDKのプラン!
★全居室6帖以上の広さあり!
★居住スペースを優先した造り!
★2024年3月リフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『上甲子園小学校』徒歩2分!
★『上甲子園中学校』徒歩10分!
★『ライフ』徒歩6分!
★『瓦林公園』徒歩10分!

チェックポイント

◇エレベーターなし

特徴

  • 最上階
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『コスモハイツニュー甲子園』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩9分、『西宮市甲子園口4丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『御代開公園』『新靭公園』などの公園が点在しており、JR東海道本線にはマンボウトンネルと呼ばれるレンガ造りの人ひとりがやっと通れる通路があります。この辺りは昭和初期まで田畑でしたが、昭和9年に甲子園口駅が開業し、その後、土地区画整理事業(瓦木村甲子園口)が昭和19年まで行われ、宅地化しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。JR「甲子園口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造3階建てで、施工は竹中工務店です。敷地は開放感のある3方角地。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.74平米の3LDK。全個室6帖以上のゆとりあるプラン。バルコニーは2面あり、全居室がバルコニーに面しています(面積は10.26平米)。キッチンは生活感の出にくい独立型。LDKと個室2部屋が続き間で、シーンに合わせて間取りのアレンジがしやすいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え、フローリング張替え(LD・K・洋室6帖・洋室6帖)、クッションフロア施工(洗面室・トイレ)、畳表替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、襖張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『瓦木みのり保育所』徒歩5分、『上甲子園小学校』徒歩2分、『上甲子園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ 甲子園店』徒歩6分。その他『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩7分、『瓦林公園』が徒歩10分、『武庫川』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計
雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:8,300円
修繕積立金
月額:13,500円
通信費
月額:300円

ヒストリー

  • 1976.06.07

    新築

  • 2024.03

    リフォーム

    クロス張替え、フローリング張替え(LD・K・洋室6帖・洋室6帖)、クッションフロア施工(洗面室・トイレ)、畳表替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、襖張替、ハウスクリーニングなど。

  • 2024.03.02

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号594938R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,220万円
1m²当りの価格(万円) 21 37万〜 ×1 24
29万円
安い 高い
物件の価格2,220万円
1m²当りの価格(万円) ×1
29万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
コスモハイツニュー甲子園 2024.06 29万円
町名
西宮市甲子園口4丁目
築年月
1976年6月
交通
徒歩9分
エントランス
劣る
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩6分
小学校
徒歩10分
評点合計
46.5点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
コスモハイツニュー甲子園 2023.05 24万円
町名
西宮市甲子園口4丁目
築年月
1976年6月
交通
徒歩9分
エントランス
劣る
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩6分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
46.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「甲子園口」駅の外観

JR東海道本線「甲子園口」駅

西宮市甲子園口2丁目-1物件から 徒歩9分
停車する電車
普通
サービス施設
みどりの窓口(北口) 7:00~22:00 みどりの券売機(北口・南口) 5:00~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市甲子園口4丁目
9
JR「甲子園口」駅物件から約 9
14
最終: 24時28分
物件から約 23
JR「新大阪」駅物件から 15km 関西国際空港物件から 58km 大阪国際(伊丹)空港物件から 14km 神戸空港物件から 25km

周辺環境

「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『甲子園口駅周辺エリア』は地勢が平坦であり、エリア内の道路幅員は比較的広く、すっきりと区画されています。武庫川公園が近く、町のあちこちに古い神社や公園などがある、閑静な住宅街です。JR「甲子園口」駅前には買い物施設が点在し、駅の南側には商店街もあります。商業施設や買い物施設をはじめ、公共施設、教育施設、医療施設や金融機関が充実しており、利便性の高さと環境の良さを兼ね備えたエリアです。武庫川にほど近い『甲子園口1丁目・2丁目、戸崎町』界隈は、旧甲子園ホテル(現武庫川学院甲子園会館)や松山大学温山記念会館などの歴史的な建築物が現在も優雅に街中に佇み、和洋それぞれにモダンな邸宅が建ち並ぶ阪神間屈指の住宅地となっています。

注目スポット

注目スポット
瓦林公園 詳細
所在:西宮市上甲子園3丁目7-4物件から徒歩 10

『瓦林公園』は、春風小学校のすぐ北側に隣接する大きな公園です。南半分は「瓦林スポーツ公園」と呼ばれ、野球などが楽しめる広々としたグラウンド、北半分は遊具広場とこの公園は市内唯一のバラ園のコーナーがあって、5月頃からは色とりどりのバラの花が楽しめます。また園内には木々が多く、その間の各所にベンチが設置されていて、木陰から遊ぶ子供たちを見守ったり、ゆっくり読書なども楽しめます。(2020.07.27時点)

注目スポット
武庫川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 13

(1件の口コミ)

『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:俊ちゃん さん(当社のご契約者)

俊ちゃん さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園口2丁目在住

男性/64歳/2人家族

駅近・国道近くで交通便利な立地です。 自慢できること 駅近で国道そばながら、とても静かです。 気になること 特に思いつきません。

買物施設

「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ライフ 甲子園店

ライフ 甲子園店

西宮市甲子園口3-15-16 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~21:45 概要:「甲子園口センター街」の北側にあるスーパー。食料品の他、一部日用品も取り扱っています。 (2020.07.21時点)
コープ 甲子園口

コープ 甲子園口

西宮市二見町3-27 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~22:00 概要:JR「甲子園口」駅の駅前、北側にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
甲子園口幼稚園

甲子園口幼稚園 詳細

西宮市甲子園口4丁目22-9 物件から徒歩 7
『甲子園口幼稚園』は、JR東海道本線「甲子園口」駅から南西方向へ徒歩約9分、「甲子園口4丁目」にある私立の幼稚園です。すぐ南側を国道2号線が走っています。創立は昭和23年(1951年)。運営法人は学校法人渦尻学園。育てたい子ども像は「伸び伸びっ子」を育てる。大型の遊具のある園庭と道路を挟んで向かい側には運動場があります。
上甲子園小学校

上甲子園小学校 詳細

西宮市甲子園口5-9-4 物件から徒歩 2
『上甲子園小学校』は、JR「甲子園口」駅から南西方向へ徒歩9分、『甲子園口5丁目』にある公立の小学校です。周辺はマンションと一戸建てが混在する住宅地。南方向約110mの場所を国道2号線、西方向約180mの場所を中津浜線が通っています。1941年に甲子園国民学校として創設。目指す子ども像として「考え、正しく判断する子」「みんなと仲良くする子」「根気強く取り組む子」「運動好きな子」を掲げています。
上甲子園中学校

上甲子園中学校 詳細

西宮市上甲子園4-9-11 物件から徒歩 10
『上甲子園中学校』は、JR東海道本線「甲子園口」駅から南西方向へ徒歩約19分、阪神本線「甲子園」駅から北方向へ徒歩約15分、中津浜線沿いの『上甲子園4丁目』にある公立の中学校です。中津浜線を挟んで向かい側には『瓦林公園』があります。創設は昭和25年。教育目標は「仲間とともに 心優しく よく学ぶ生徒の育成」で、「鍛錬・尊敬・敬愛」をもった生徒をめざした教育を行っています。卒業生に女優の常磐貴子、柔道家の藤猪省太がいます。

物件データ

「コスモハイツニュー甲子園 2,220万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
コスモハイツニュー甲子園
所在地
兵庫県西宮市甲子園口4丁目
交通
JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩9分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「甲子園口」駅の不動産
階数
3階建
所在階
3階部分
構造
RC造
築年月
1976年6月
専有面積
75.74㎡
間取り
3LDK
バルコニー
10.26㎡ (方向:南東)
管理費
8,300円/月
修繕積立金
13,500円/月
駐車場
総戸数
20戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
上甲子園小学校
→上甲子園小学校区内の不動産
中学校区
上甲子園中学校
→上甲子園中学校区内の不動産
物件番号
594938R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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