大阪市淀川区十八条3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「三国駅」から徒歩13分、『大阪市淀川区十八条3丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」からは徒歩14分の距離にあります。
『十八条3丁目』は神崎川を跨いで東西に広がるおおむね区画の整った町。一戸建てやマンション、小さな工場などが混在しています。神崎川が町の中心部を流れ、身近に自然の潤いを感じることができます。地勢はほぼ平坦で、阪急宝塚線「三国駅」と大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」へ徒歩でアクセス可能。『三国小学校』・『西三国小学校』・『三国中学校』の学校区です。
敷地面積は約28坪（別途、約39.2平米の私道負担有り）。敷地の西と東が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造2階建て。間取りは延床面積150.73平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の4LDK。現況は空き家です。建ぺい率オーバー。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『うれしい保育園東三国』徒歩6分、『西三国小学校』徒歩4分、『三国中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパーTAKENOKO　新大阪三国店』徒歩6分、『山陽マルナカ　三国店』徒歩8分、『ダイエー（イオンフードスタイル）　東三国店』徒歩13分など…。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩8分、『東淀川病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。