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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市小浜4丁目 土地（2号地）
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ポイント
★全2区画の分譲地！
★敷地面積約37坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『小浜小学校』徒歩2分！
★『宝塚中学校』徒歩7分！
★『阪急オアシス宝塚店』徒歩8分！
★『宝塚市スポーツセンター』徒歩7分！
チェックポイント
◇セットバック要特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から徒歩18分、『宝塚市小浜4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は中国自動車道の南側、国道176号線の北側に位置する町。町のすぐ東側には宝塚インターチェンジがあります。もともと、この町は江戸時代には有馬街道、西宮街道が交わる宿場町として栄えた場所です。道幅が狭く、入り組んでいますが、趣のある街並み。やや高台になっており、少し坂もあります。すぐ近くに市立病院がある他、徒歩圏内に公共施設や買物施設など各種生活施設が揃った便利な立地。なお学校区は「小浜小学校」と「宝塚中学校」にそれぞれ指定されており、小学校と幼稚園は町中にあります。最寄りのバス停からは、阪急今津線「逆瀬川駅」やJR福知山線「宝塚駅」、阪急今津線・宝塚線「宝塚駅」などにもアクセス可能です。
敷地面積は約37坪（別途、約1.6平米の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『宝塚ひよこ保育園』徒歩11分、『小浜幼稚園』徒歩4分、『小浜小学校』徒歩2分、『宝塚中学校』徒歩7分。買物施設は『阪急オアシス 宝塚店』徒歩8分、『トーホーストア 宝塚旭町店』徒歩10分など…。その他『宝塚市立休日応急診療所』が徒歩2分、『宝塚市立病院』が徒歩4分、『宝塚市立歯科応急診療所』が徒歩5分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
ヒストリー
-
2024.02.28
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市小浜4丁目 土地 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「売布神社」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- 阪急バスのりば
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市小浜4丁目 土地 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
歴史街道として、昔ながらの街並みが残されているエリアです。中国自動車道「宝塚」インターチェンジや国道176号線が通っており、自動車交通網の整備されたエリアでもあります。このエリアのほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、マンションと一戸建てが混在している地域で、空地、田んぼなどはあまり見かけれられません。「売布神社」駅前の『ピピアめふ』は、買い物施設などとして利用されるのはもちろん、4階以上が公共施設となっており、茶道、書道、各種料理教室、空手やヨガといったスポーツ関連、英会話などの語学教室、日本画など芸術教室など60近い教室が開かれています。また、映画館や託児所もあり、子育て中の方もゆっくりと映画を楽しむことができます。宝塚市の中心に位置する『小浜』は、図書館、郵便局、市立病院、宝塚市警察、ホールといった公共施設が整備されており、暮らしやすい街と言えます。
注目スポット
（10件の口コミ）
武庫川沿いにある総合スポーツ施設です。メインアリーナ・サブアリーナを有する本格的な体育館、武道館、テニスコート、野球場、屋内・屋外プール、多目的グラウンド、トレーニング室（ジム・スタジオ）などがあります。総合体育館横の川沿いにはバーベキュー施設（申込・利用料要）もあり、手軽にバーベキューを楽しむことができます。またヨガやエアロビクス、乗馬やカヌー体験などの受付、各種スポーツ教室も開催されています。（2020.07.13時点）
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（30件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
街の人の声
y.n さん（当社のご契約者）
宝塚市売布自由ガ丘在住
女性／33歳／3人家族（うち子ども1人）
鳥のさえずりが聞こえる閑静な住宅街です。 自慢できること 閑静な住宅街で、気候の良い日は窓を開けていると本当に気持ちが良く、鳥のさえずりが聞こえます。少し歩いた所に絶景スポットがあり、散歩するときは必ず立ち寄ってリフレッシュしてます。スーパーやドラッグストア、飲食店はもちろん駅周辺には病院も充実しており、不便なく暮らせます。梅田まで乗り換えなしで出れます。 気になること 駅までは徒歩で歩ける距離ではありますが、坂が多いので電動自転車か車は必須です。宝塚市内には大型ショッピングモールがないので、よく行かれる方は車は必須になります。住宅地なので近くにコンビニはありません。
まるとそら さん（当社のご契約者）
宝塚市売布東の町在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
文化的な一面がある町 自慢できること 駅や幹線道路から近く便利です。JRの駅も少し距離はありますが歩いていけますし、スーパー・様々な科の病院も近くに揃います。一方で、秋にはだんじりが練り歩いたり神社やお寺も歩いていける距離に複数あり、文化的な面がある街だとも感じます。 気になること 店は周りに多くありますが、遅くまで開いている店は多くありません。ダイエーが22時まで空いてますので、食料品はそこで事足りますが。また、飲食店は近くに多くありません。戌の日など、近くにある中山寺へ向かう人で道路が混雑することがあります。
たけし さん（当社のご契約者）
宝塚市売布東の町在住
男性／36歳／2人家族
生活施設や駅が近いが、穏やかな町。 自慢できること すぐ近くに売布神社駅、徒歩圏内にJR中山寺の駅があり、交通の便はいいと思います。ダイエーやピピアめふなどの商業施設が徒歩圏内にあることも大きな利点。生活に必要な施設はある程度揃っていて駅も近いですが、それなりに閑静なので穏やかに暮らすにはいい場所です。また、近くに中山寺や清荒神といった大きな寺社があって、初詣や子育て中の祭事を徒歩圏内で済ませられるのも地味な利点です。 気になること 住人の年齢層はやや高めに感じます。近隣の西宮や尼崎に比べると行政サービスが不便だったり、地元情報ブログなどの内容に閉店情報が多いなど少し活気に欠ける印象はあります。その分閑静な生活ができるとも言えますが。
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急オアシス 宝塚店
トーホーストア 宝塚旭町店
教育施設
小浜幼稚園 詳細
小浜小学校 詳細
（1件の口コミ）
宝塚中学校 詳細
（2件の口コミ）
