神戸市東灘区深江南町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪神本線「深江駅」から徒歩11分、『神戸市東灘区深江南町2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「芦屋駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側を東西に阪神高速3号神戸線と国道43号線が走っており、南側には海が広がり、海岸沿いには倉庫や港湾施設があります。地名の由来は、かつては砂浜で、深い入江だったことから。近い場所に『見附公園『栄公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと芦屋川が流れています。またこの辺りは大正から昭和にかけてロシアを亡命した音楽家が住んだ「深江文化村」があった場所。今でも当時の洋館が一部残っています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の深江の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約65坪（別途、約57.3平米のうち持ち分持分4分の1の私道負担有り）。北付け道路。建築基準法の道路ではありませんが、再建築は可能。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡し・道路舗装渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年2月時点）。
教育施設は『ふかえ虹こども園』徒歩12分、『青い鳥学園第1幼稚園』・『東灘のぞみ幼稚園』徒歩12分、『本庄小学校』徒歩15分、『本庄中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープミニ　深江南』徒歩3分。その他『栄公園』が徒歩7分、『芦屋川』が徒歩9分、『本庄児童館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。