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★阪神「魚崎駅」徒歩7分！
★風情ある酒所「魚崎郷」に立地！
★海と川に近い開放感のある住宅地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★コミュニティルームなど共用施設充実！
★南向きで日当たり良好！
★専用庭あり！
★プライバシーに配慮された玄関ポーチ付き！
★2024年3月にフルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『魚崎小学校』徒歩10分！
★『魚崎中学校』徒歩13分！
★『マルアイ』徒歩4分！
★『住吉川』徒歩5分！ チェックポイント ◇準工業地域
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『コスモシティ住吉川公園』は、阪神線「魚崎駅」から南方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区魚崎南町5丁目』にある総戸数288戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「南魚崎駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側は国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、南側には魚崎大橋と東魚崎橋で繋がる人工島があります。西側を流れる住吉川沿いには『住吉川公園』があり、子どもの遊び場としてだけでなく、梅や桜の穴場スポットにもなっています。地勢は平坦で、標高は0m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りに街路樹が並び、町中の緑はやや多め。阪神高速3号線と5号線のインターチェンジ近く、車での移動にたいへん便利です。阪神線「魚崎駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域内にあります。全3棟構成で、このC棟は敷地南側にある棟。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、ダブル配筋と溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は安藤建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は190mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、キッズルーム、ゴミドラム、洗車スペース、屋上庭園、車寄せ付き。敷地内駐車場は232台（戸数に対する割合80%）で、屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。前面に遮蔽物なく日当たり良好です。間取りは専有面積67.70平米の2SLDK。専用庭付きの縦長リビングプラン。庭側の洋室は、間仕切りを開放してリビングとつなげて使うこともできます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線がスムーズ。玄関前がポーチになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、24時間換気システムなど…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～19,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）など。】
保育施設・学校は『認定こども園 魚崎COCORO（幼保連携型）』徒歩9分、『魚崎小学校』徒歩10分、『魚崎中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マルアイ 魚崎店』徒歩4分。その他『住吉川』が徒歩5分、『菊正宗酒造記念館』が徒歩7分、『浜公園』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：5,700円
- 修繕積立金
- 月額：10,800円
- 専用庭（15平米）
- 月額：450円
- 自治会費
- 月額：167円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：10,000円〜19,000円
- 敷地内駐車場台数
- 232台（総戸数288戸に対して約81％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋内機械式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
2000.11.01
新築
-
2024.02.27
本サイトに公開
-
2024.03
リフォームクロス張替え、床張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）など。
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| コスモシティ住吉川公園Ｃ棟 | 2024.08 | 48万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区魚崎南町5丁目
- 築年月
- 2000年11月
- 交通
- 徒歩7分
- エントランス
- 優る
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 特に劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩4分
- 小学校
- 徒歩13分
- 評点合計
- 59点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「コスモシティ住吉川公園Ｃ棟 3,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「魚崎」駅
- 停車する電車
- 直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、普通
※区間特急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「コスモシティ住吉川公園Ｃ棟 3,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種住居地域、準住居地域、準工業地域、工業地域が混在するエリアです。大規模なマンションをはじめ、戸建、様々な規模の工場が混在しています。地勢は平坦。阪神高速3号神戸線の魚崎ICと阪神高速道路5号湾岸線の魚崎浜ICがあるため、車での移動が便利。海沿いには、東神戸フェリーターミナルの跡地にできた、飲食店、生活雑貨、ファッション、スポーツ、車用品、家電等のお店が集まったサンシャインワーク神戸があり、多くの人で賑わいます。また、神戸市立東灘体育館や瀬戸公園グランド、野球場があり、チームでスポーツを楽しんだり、様々な教室が開かれています。また日本有数の酒どころとして知られる灘五郷のうち魚崎郷があり、現在も剣菱酒造、櫻正宗、宝酒造、浜福鶴銘醸などがあり、浜福鶴吟醸工場、櫻正宗記念館では、本場の日本酒の味を求めて酒造巡りをする人も。酒造地帯には昔ながらの情緒が感じられます。
注目スポット
（22件の口コミ）
住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）
（3件の口コミ）
「菊正宗酒造記念館」は、阪神「魚崎」駅から住吉川沿いを南へ徒歩10分、「魚崎西町1丁目」にある大手酒造メーカーが運営する記念館です。建物は、御影にあった酒蔵を移築し、一度公開されましたが、阪神淡路大震災で倒壊。その後、耐震構造にして再度オープンしています。住吉川沿いを散歩中に時々、ふらりとのぞいて見るのにちょうどいいスポット。酒造りをもう一度復習すると、酒の味も変わるかもしれません。開館時間は9：30から16：30までで、年末年始は休館日。入館は無料です。（2020.07.23時点）
「浜公園」は、阪神「魚崎」駅から南東へ徒歩12分、海沿いの町「魚崎南町2丁目」にある公園です。東半分がフェンスに囲まれた球技が楽しめるグラウンド。西半分がブランコや滑り台などの遊具が設置された子供の遊び場になっています。遊具が設置された西半分のエリアには、木々が茂り各所にベンチが設けられているので、夏の暑い日も木陰で、子供を見守ることが出来ます。（2020.07.23時点）
街の人の声
T.K さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区魚崎南町5丁目在住
男性／36歳／3人家族（うち子ども1人）
日々の生活は十分満足できる場所です 自慢できること 阪神電車を使えば大阪方面・三宮方面どこへ行くにも便利です。また、六甲ライナーを使えばJR線も利用できます。近くには住吉川が流れており、毎日多くの人が散歩やランニングをしています。ドラッグストアやホームセンターもあり、住む分には十分に満足できる環境だと思います。 気になること 飲食店がほとんどありません。ファミレスなどもないので、家族で外食しようと思ったら電車を使う必要があります。また、43号線ではたまに深夜バイクが走る大きな音が聞こえることがあり、音に敏感な人は気になるかもしれません。
yujuhiro さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区青木2丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
交通のアクセスが良好です。 自慢できること 交通のアクセスがよく、大きな道路から少し離れた場所なら車の音もあまり気になりません。サンシャインワーフが近くにあり、子どもを遊ばせやすいと思います。 気になること 最寄駅から大きな道路を渡らなければならないので、慣れるまでは信号待ちが長く感じられるかもしれません。また、車、トラック、老人施設の送迎車、自転車などの通りも多いので少し危ないと思うこともあります。
ゴル さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区青木2丁目在住
男性／58歳／4人家族（うち子ども2人）
六甲山と瀬戸内海を眺められる町。 自慢できること 鉄道3路線利用ができて、梅田、難波、三宮への通勤や買い物は至便です。北の六甲山と南の瀬戸内海を眺めることができるのも魅力。国道43号線以南であれば、阪神間にしては地価がお手頃。大きなスーパーが多数あり、自転車であれば普段の買い物も楽でいいです。 気になること 下町の雰囲気があり、山手との教育環境の違いは、気になる人には気になると思います。国道43号線の騒音は聞こえませんが、最寄駅から歩道橋等で横断する際、大型トラックなども多く、人によっては気になるかもしれません。また国道43号線を超えないと、コンビニなどが近くにないのは少し不便です。
買物施設
マルアイ 魚崎店
コープミニ 魚崎
教育施設
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（1件の口コミ）
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