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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフファミール新大阪ネクス都グランバリュー（15階 南向き）
ストリートビューは、物件が写っていない場合があります。
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
ポイント
★JR「新大阪駅」徒歩9分！
★阪急「三国駅」徒歩18分！
★平成14年3月築！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★最上階15階部分で眺望良好！
★淀川花火大会が楽しめます！
★南向きで採光良好！
★玄関アルコープ付き！
★洗面室2WAYで家事動線良好！
★ウォークインクロゼットなど収納豊富！
★床暖房・浴室乾燥機付き！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『宮原小学校』徒歩11分！
★『宮原中学校』徒歩10分！
★『グルメシティ』徒歩4分！
★『淀川』徒歩19分！
チェックポイント
◇やや音あり特徴
- 眺望有り
- 最上階
- 南向き
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ファミール新大阪ネクス都グランバリュー』は、大阪メトロ「新大阪駅」から西方向へ徒歩7分、『大阪市淀川区西宮原1丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「新大阪駅」からは徒歩9分、阪急「三国駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は商業地域内のホテルや事務所、店舗などが立ち並ぶ街。南側を山陽新幹線が走っており、近い場所に木陰にベンチが設置された小さな公園『宮原公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。大阪メトロ「新大阪駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は丸紅建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・15階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。バルコニーからは淀川花火大会を楽しめます。間取りは専有面積66.17平米の1LDK。ウォークインクロゼットや納戸など、各所に収納スペースが充実したプラン。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。キッチンに窓あり。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～21,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『木川第2保育所』徒歩7分、『宮原小学校』徒歩11分、『宮原中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『グルメシティ 新大阪店』徒歩4分。その他『大阪回生病院』が徒歩10分、『東淀川病院』が徒歩13分、『淀川』が徒歩19分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2002.03.01
新築
-
2024.02.27
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 4,050万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅
- 停車する電車
- 全て
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 4,050万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
街の人の声
ひろ22 さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西中島2丁目在住
女性／59歳／1人家族
自然環境と利便性が共存 自慢できること 駅近くで交通アクセスが良い。地下鉄と阪急の2路線が利用出来て、梅田へもすぐ出れます。淀川河川敷まですぐなので、散歩にもすぐ行けるし夏は虫の声が聞こえて季節を感じます。大通りから少しだけ入るので、周りも住宅街で比較的静かです。 気になること 大阪霊廟があるので、気になる方は気になるようです。地域の自治会とは揉めているのか反対するのぼりがたくさん立っているのは気になります。
買物施設
グルメシティ 新大阪店
ライフ セントラルスクエア西宮原店
教育施設
西中島幼稚園 詳細
宮原小学校 詳細
宮原中学校 詳細
