甲子園口ビューハイツ北棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『甲子園口ビューハイツ』は、JR「甲子園口駅」から北方向へ徒歩5分、『西宮市甲子園口北町』にある総戸数70戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を山手幹線が走り、東側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷はサイクリングロードや公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また川沿いには『東浦公園』があります。地勢は平坦で、標高は約6m。この辺りは昭和14年と昭和19年に換地処分が公告された瓦木村武庫川第一と第二の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「甲子園口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。全2棟構成で、この北棟は敷地北側にある棟。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造6階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南・東・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積95.2平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは3方向にあり、全居室がバルコニーに面しています（バルコニー面積は31.12平米）。主寝室に収納力のあるウォークインクロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス張替、フローリング張替、間取り変更　等】
保育施設・学校は『甲子園学院幼稚園』・『むこがわ幼稚園』徒歩6分、『瓦木小学校』徒歩10分、『深津中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『コープ　甲子園口』徒歩5分。その他『三好病院』が徒歩4分、『武庫川』が徒歩5分、『東浦公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。