川西市湯山台1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北西へバス乗車約17分・徒歩3分、『川西市湯山台1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。昭和47年頃からフジタ工業が開発を行った計画戸数1,090戸のニュータウン。周囲を山林に囲まれ、身近で自然を感じることができます。近い場所に『北ひばりが丘公園』『藤ケ丘第五公園』などの大小の公園が点在しており、南へ少し歩くと豊かな自然が残された『北雲雀きずきの森』があります。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通りや生け垣・庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路の出入り口まではやや距離があります。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約68m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約64坪。北東付け道路。前面道路は幅6.0m、接道間口は14.2mのゆとりがある開放的な宅地です。敷地と道路に高低差はほぼ無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1975年10月築、木造2階建て、延床面積119.28平米】
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩22分、『藤ヶ丘幼稚園』徒歩5分、『明峰小学校』徒歩15分、『明峰中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープミニ　萩原台』徒歩19分。その他『北ひばりがおか公園』が徒歩5分、『北雲雀きずきの森』が徒歩13分、『明峰行政センター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。