南千里オリーブヴィラ（5階 南向き）

担当者のコメント

『南千里オリーブヴィラ』は、阪急「南千里駅」から北西方向へ徒歩12分、『豊中市上新田4丁目』にある総戸数160戸の大規模・ヴィンテージ・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、北大阪急行「桃山台駅」からは徒歩15分、大阪モノレール「千里中央駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を府道121号吹田箕面線、北側を府道2号大阪中央環状線（旧大阪中央環状線）が走っています。近い場所に『新田南公園』『竹見公園』『千里中央公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは千里ニュータウンの除外地で、17世紀前半に新田の開発が始まった場所。近い場所に『旧新田小学校校舎』『千里天神』など歴史を感じさせる建物があります。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や街路樹が点在し、町中の緑は多め。中央環状線と新御堂筋が近く、車での移動に便利です。阪急「南千里駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約16m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、設計は遠藤剛生建築設計事務所、施工は戸田建設です。約1,660坪の敷地にロの字型に4棟が配置され、敷地内に公園、プール（子供用）付き。またペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.91平米の3LDK。LDK約12.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は7.75平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：コンロ・ウォシュレット・インターホン・建具交換、クロス・フローリング貼替、畳新調、襖・障子貼替、ルームクリーニング等。】
保育施設・学校は『あけぼのドロップス』徒歩4分、『新田南小学校』徒歩2分、『第九中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ　上新田店』徒歩5分。その他『千里南公園』が徒歩6分、『竹見公園』が徒歩8分、『千里中央公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。