ディーグランセ甲子園口（2階 南向き）

担当者のコメント

『ディーグランセ甲子園口』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩8分、『西宮市甲子園口4丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR東海道本線、南側を国道2号線が走っています。近い場所に『御代開公園』『新靭公園』などの公園が点在しており、JR東海道本線にはマンボウトンネルと呼ばれるレンガ造りの人ひとりがやっと通れる通路があります。この辺りは昭和初期まで田畑でしたが、昭和9年に甲子園口駅が開業し、その後、土地区画整理事業（瓦木村甲子園口）が昭和19年まで行われ、宅地化しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。JR「甲子園口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・逆梁工法・内廊下設計のRC造5階建てで、施工は東洋建設。溶接フープ筋を採用。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋内機械式です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積100.66平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。L字型の広々バルコニーに面しており大変開放的です。約17.5帖のLDKは、アールの窓が特徴的。キッチン横の勝手口からもバルコニーに出ることができます。主寝室（洋室約7.6帖）にはウォークインクロゼット付き。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円～16,000円です（2023年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フロアタイル張替え、畳新調、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、エコカラット設置、ダウンライト設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『甲子園口幼稚園』・『甲子園口ほんわか保育園』徒歩4分、『上甲子園小学校』徒歩2分、『上甲子園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ　甲子園店』徒歩5分。その他『御代開公園』が徒歩5分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩7分、『瓦林公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。