Ｂｒｉｌｌｉａ六甲アイランド ブランズリビオ ブライトレジデンス（9階 南向き）

担当者のコメント

『Ｂｒｉｌｌｉａ六甲アイランド ブランズリビオ ブライトレジデンス』は、六甲ライナー「アイランド北口駅」から西方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区向洋町中5丁目』にある総戸数495戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『六甲アイランド公園』『向洋西公園』などの大きな公園が点在しており、町の周囲を緑地が囲んでいます。緑地内の遊歩道はジョギングやお散歩コースにピッタリです。六甲アイランドは昭和47年から平成4年に施工された海上文化都市。街の周囲には緑地を挟んで工場や港湾施設が並んでいます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅は広く、街路は整っています。街路樹や緑地が多く、町中は緑豊か。阪神高速5号湾岸線の六甲アイランド北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。六甲ライナー「アイランド北口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計・さや管ヘッダー工法のRC造14階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は不二建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180〜230mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズルーム、パーティルーム、ライブラリー、スタディルーム、AVルーム、カルチャールーム、洗車スペース、ゴミドラム、ハーブガーデン、ゲートボールコート、アイランドガーデン（中庭）、コミュニティテラス、屋上テラス付き。敷地内駐車場は495台（戸数に対する割合100%）で、自走式立体です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積71.88平米の3LDK。連窓サッシを採用した開放的な横長リビングのプラン。LDKと和室が続き間になった空間をフレキシブルに使える造りです。バルコニー面積は13.40平米でスロップシンク付き。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,000円～16,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『六甲アイランド幼稚園』・『はぴふぁみえるあ　小規模保育園 Lino』・『小規模保育園　ハピネスファミリー』徒歩9分、『向洋小学校』徒歩8分、『向洋中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩6分。その他『六甲アイランド公園西』が徒歩1分、『向洋児童館』が徒歩7分、『ちくわ・かまぼこ手作り体験施設　てっちゃん工房』が徒歩9分の場所にあります。
この物件は9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。