川西市けやき坂2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北西へバス乗車約22分・徒歩4分、『川西市けやき坂2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内にテニスコートや多目的グラウンド、遊具広場などが整備された『けやき坂中央公園』があります。昭和59年に分譲が開始された『鷹尾山けやき坂』のニュータウン内にあり、周囲を山に囲まれ自然豊かで、山の景色は四季の移ろいをいつも感じさせてくれます。地勢は高台で、標高は約170m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路や庭木・生け垣のある家が多く、町中も緑豊か。約3kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約155m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約57坪。敷地の南西と北西が接道する角地で、採光・通風良好。南西側は住戸がなく樹々の緑を楽しめます。接道間口はいずれも10m以上の整形地。敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。古家の概要など詳細はお問い合わせください。
教育施設は『川西けやき坂保育園』徒歩13分、『新清和台幼稚園』徒歩37分、『けやき坂小学校』徒歩9分、『清和台中学校』徒歩41分。最寄りのスーパーは『コープミニ　けやき坂』徒歩10分。その他『けやき坂中央公園』が徒歩8分、『けやき坂行政センター』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

渡邊 慧（わたなべ さとる） 不動産エージェント

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。