セフレック甲子園口（1階 南向き）

担当者のコメント

『セフレック甲子園口』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩10分、『西宮市甲子園口4丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「甲子園駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR東海道本線、南側を国道2号線が走っています。近い場所に『御代開公園』『新靭公園』などの公園が点在しており、JR東海道本線にはマンボウトンネルと呼ばれるレンガ造りの人ひとりがやっと通れる通路があります。この辺りは昭和初期まで田畑でしたが、昭和9年に甲子園口駅が開業し、その後、土地区画整理事業（瓦木村甲子園口）が昭和19年まで行われ、宅地化しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。JR「甲子園口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は逆梁工法・アウトポール設計のRC造8階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は関西建設工業です。床スラブ厚は200〜230mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会コーナー、ポケットパーク付き。歩車分離設計。敷地内駐車場は33台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積92.62平米の4LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。ベンチ付きの広々としたテラスにはガラスブロックの目隠しがあり、明るい光は通すのに周囲からの目線が気にならないのが特徴です。キッチン横に勝手口、浴室に窓あり。玄関前にはポーチが設けられており、共用廊下側から中が見通しにくい造りになっているのもポイントです。付帯設備はスロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は14,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『甲子園口幼稚園』徒歩2分、『上甲子園小学校』徒歩4分、『上甲子園中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　甲子園店』徒歩8分。その他『三好病院』が徒歩4分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩10分、『武庫川』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。