ＲＩＣイーストコート3番街（4階 東向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣイーストコート3番街』は、六甲ライナー「アイランド北口駅」から南東方向へ徒歩2分、『神戸市東灘区向洋町中1丁目』にある総戸数464戸の大規模・タワーマンションです。周辺は第一種住居地域内の駅前に店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。昭和63年に入居が始まった人工島『六甲アイランド』の北東端に位置しています。町内に公園の他、テニスコートや運動公園、島内の住居エリアを一周する遊歩道があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約3m前後。道路は道幅6m以上で、街路は整っています。街路樹や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。阪神高速5号湾岸線の六甲アイランド北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。六甲ライナー「アイランド北口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造41階建てで、施工は竹中工務店。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にラウンジ、コインランドリー、AVルーム、音楽室、プレイルーム、児童図書館付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積71.51平米の3LDK。LDK約16帖のプラン。バルコニー面積は19.65平米です。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～16,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：全室フローリング張替、全室壁・天井クロス張替、建具交換、ユニットバス交換、キッチン交換（食洗器・浄水機能付き）、トイレ交換、洗面化粧台交換、洗濯パン交換、給湯器交換、各クッションフロア交換、照明器具新設、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『光の子認定こども園　リジョイス分園』徒歩4分、『六甲アイランド小学校』徒歩10分、『向洋中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩5分。その他『六甲アイランド公園東』が徒歩1分、『六甲アイランド甲南病院』が徒歩4分、『シティヒル東緑地』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。