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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ伊丹市北本町3丁目 土地
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ポイント
★阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩14分！
★敷地面積約32坪！
★更地渡し予定！
★建築条件なし！
★『伊丹小学校』徒歩12分！
★『北中学校』徒歩7分！
★『ニッコー伊丹店』徒歩9分！
★『北本町公園』徒歩3分！
チェックポイント
◇準工業地域◇路地状敷地（不整形地）
特徴
- 建築条件無
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「伊丹駅」から徒歩11分、『伊丹市北本町3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急伊丹線「伊丹駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を駄六川が流れており、西側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。少し西へ歩くと伊丹台地の東端に沿って遊歩道（伊丹緑地）が設けられており、緑の中ウォーキングが楽しめます。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『北本町公園』があります。地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約32坪（路地状部分約20平米含む ※概算）。西付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年2月時点）。
教育施設は『伊丹クレセール保育園』徒歩4分、『月影幼稚園』徒歩10分、『伊丹小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩7分。買物施設は『ニッコー 伊丹店』徒歩9分、『関西スーパー アリオ店』徒歩11分、『イオンスタイル 伊丹』徒歩12分など…。その他『北本町公園』が徒歩3分、『伊丹緑地』と『伊丹市立美術館』が徒歩7分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- 路地状部分
- 路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。
ヒストリー
-
2024.02.04
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「伊丹市北本町3丁目 土地 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 5:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「伊丹市北本町3丁目 土地 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR福知山線から猪名川までは工業地域が大部分を占めているため、大小さまざまな工場があるエリアです。ただ、JR福知山線「伊丹」駅から徒歩圏のエリアであることや、駅前に大型商業施設があることからその利便性が住宅地として人気を集め、閉鎖した工場跡地に大規模マンションが建設されています。伊丹1～8丁目には20坪前後の一戸建てやアパート、マンションが混在しており、昔ながらの街並みで道路幅員が狭いところも多くあります。元々、江戸時代中期から市の中心地として酒造業が発展しており、酒蔵、町家、社寺が集まる地区。「伊丹酒蔵通り」と名付けられたJR福知山線「伊丹」駅から西へ延びる通りには、かつての町家の街並や土塀などが再生、整備されており、歴史ある賑わいを感じられます。
注目スポット
『北本町公園』は、北本町の住宅地の中にある公園です。すり鉢のような形状をしていて、一段低い位置にグラウンド、その周囲のやや高い位置に遊具やベンチ、ウッドデッキテラスなどが設置されています。軽く体を動かしたりする他、植栽が多く、木陰のベンチでゆっくり読書を楽しむこともできます。 （2020.08.07時点）
『尼崎池田線』から西に１本入り、坂を少し上がったところにあります。隣が交通量の多い道路が近いとは思えないほど、静かで空気が綺麗です。地面にはたくさんの枯葉が落ちており、それらを踏みしめて歩くことになります。近隣の方の散歩コースになっているようで、ウォーキングをしている何組もの方に出会いました。 （2020.08.06時点）
（1件の口コミ）
『伊丹市立美術館』は阪急「伊丹」駅とJR「伊丹」駅の中間ほどに位置する、白壁と黒瓦の美しい美術館です。『工芸センター』『伊丹郷町館』などとあわせて『みやのまえ文化の郷』を形成しています。きれいに整えられた中庭も気持ち良く、『伊丹酒蔵通り』の景観のひとつとなっています。1987年11月、先行の『財団法人柿衞文庫』の建物を増築し共同利用する形で開館。「風刺とユーモア」を基本とした蒐集をしており、定期的に様々なイベントを行っています。 休館予定：2022年3月31日まで （2020.08.11時点）
街の人の声
yanagi さん（当社のご契約者）
伊丹市藤ノ木3丁目在住
男性／36歳／1人家族
移動に便利な立地です！ 自慢できること 最寄り駅は快速が停車し、バスもあるため、公共交通機関での移動には困らない。車移動の際でも、中国道・阪神高速のインターが比較的近く、移動範囲が広がる。空港にもバス一本で行くことができるため、旅行しやすい。河川敷が近く、散歩もしやすい。 気になること イオンモールが近くにあり、週末は周辺の道路が渋滞しやすく、車の出し入れに時間を要することがある。空港が近くにあるため、慣れてない人は離着陸の音が気になるかもしれない。最寄りのコンビニが最寄り駅よりも遠いため、若干不便。
ヤシ さん（当社のご契約者）
伊丹市伊丹4丁目在住
男性／45歳／5人家族（うち子ども3人）
ちょうどよい人の多さの待ちです。 自慢できること 大きなショッピングモールが近場に2つ以上あり、ちょうどよい人の多さ、道も平坦で住みやすい。空港も近い。大阪からも近く、JRと阪急の両方使えることも魅力のひとつです。非常におすすめできる街だとおもいます。 気になること 伊丹の北側は飛行機の音がうるさいですが、中央付近では特に気になる点は無いです。子育てに適してると思います。駅から離れるとバス移動になりますが、バスの頻度も非常に多いと思いますので住むには特に問題ないと感じます。
2022年入居 さん（当社のご契約者）
伊丹市伊丹3丁目在住
男性／36歳／3人家族（うち子ども1人）
阪急・JRの駅や、イオンなどの施設が近くて便利！ 自慢できること 阪急・JR伊丹駅の中間地点付近に住んでおり、どちらの駅にもアクセスしやすい。また、郷町区画であり、栄えているため、病院、飲食店、コンビニが近場にあり、生活上ほぼ遠出しないで済んでいる。伊丹イオンにも近いです。 気になること ハザードマップ上、安全な立地ではあるが、少し坂上になっており、自転車では少し大変な部分がある。幼稚園の通学路上、車道と歩道がしっかり分離されていない区間があるため、少し裏道を通って交通事故リスクを回避する必要がある。
このエリアに暮らす人
買物施設
ニッコー 伊丹店
関西スーパー アリオ店
教育施設
月影幼稚園 詳細
伊丹小学校 詳細
（5件の口コミ）
北中学校 詳細
（1件の口コミ）
