大阪市淀川区西三国3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「三国駅」から北東へ徒歩5分、『大阪市淀川区西三国3丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。西側を神崎川が流れており、近い場所に『三国公園』があります。神崎川沿いには広場やサイクリングロードが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急宝塚線「三国駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約11坪（別途、約2.92平米の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1971年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積69.11平米の2DK。廊下が短く居住空間を広く確保したプラン。リビングを通って2階にアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えます。各居室に収納スペース付きです。2023年12月にリフォーム済み。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ、壁・床・全室】
教育施設は『みくにひじり保育園』・『みくにひじり幼稚園』徒歩4分、『新高幼稚園』徒歩14分、『三国小学校』徒歩5分、『三国中学校』徒歩5分。買物施設は『フレスコ　三国店』徒歩5分、『スーパーナショナル　三国店』徒歩7分、『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩10分など…。その他『サンティフルみくに』が徒歩2分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩5分、『東淀川病院』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。