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ポイント
★JR「摂津本山駅」徒歩10分！
★第1種低層住居専用地域！
★緑の多い住環境！
★建物は5階建て！
★最上階！
★南東角部屋で採光・通風良好！
★広々LDK約21.0帖！
★現在は空き部屋！
★『本山第二小学校』徒歩10分！
★『本山中学校』徒歩9分！
★『コープこうべ』徒歩9分！
★『岡本梅林公園（岡本公園）』徒歩5分！
チェックポイント
◇土砂災害警戒区域内特徴
- 最上階
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『シャンボール岡本』は阪急「岡本駅」から北西方向へ徒歩9分、『岡本7丁目』にあるマンション。阪急神戸線とJR東海道本線の2沿線が利用可能で、JR「摂津本山駅」からは徒歩10分の距離。周辺は第1種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ緑豊かな住宅地。徒歩10分以内の場所に教育施設、スーパー、公園が揃っています。阪急「岡本駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約12m。土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域内にあります。建物は5階建てで、施工会社は島藤建設工業。エレベーター付き。ペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積64.41平米の2LDK。約21.0帖の広々LDKが魅力的なプラン。バルコニーが二面あり、リビングは窓が多く大変開放感があります。洋室はLDKから出入りする造り、和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間として利用しやすい部屋です。室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール設計で、各部屋すっきりしているのもポイントです。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『岡本ハーベストこども園』・『光の園幼稚園』徒歩8分、『本山第二小学校』徒歩10分、『本山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープこうべ 岡本』徒歩9分。その他『岡本梅林公園（岡本公園）』と『桜守公園』が徒歩5分、『本山児童館』が徒歩14分の場所にあります。
不動産用語
- アウトポール設計
- アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1974.04.01
新築
-
2024.02.29
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| シャンボール岡本 | 2024.02 | 39万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区岡本7丁目
- 築年月
- 1974年4月
- 交通
- 徒歩9分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 優れる
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩9分
- 小学校
- 徒歩9分
- 評点合計
- 54.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「シャンボール岡本 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「岡本」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス岡本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「シャンボール岡本 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
同エリアの多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが建ち並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。生垣に囲まれた広い敷地の邸宅が多く建ち並んでおり、歴史ある高級住宅街が広がっています。六甲山系の山の麓にあるため北側に行くにつれ坂の勾配はきつくなりますが、神戸の街並みと大阪湾を一望できる眺めは絶景です。岡本駅東側すぐを出発点とするハイキングコースもあり、岡本駅から六甲最高峰を経て有馬温泉まで行く人も。道中の、駅から北側に直線距離600ｍ程のところにある保久良神社は遠足・散歩コースとしても親しまれており、最近ではパワースポットとしても注目を集めています。また、岡本南公園や岡本公園は、それぞれ桜、梅の名所として知られています。かつては桜守公園、岡本梅林公園と呼ばれていたほどで、開花の時期には観光客で賑わいます。最寄駅の阪急「岡本」駅は特急停車駅であるため、「梅田」駅まで約20分、「三宮」駅まで約7分という利便性も魅力。同エリア内に甲南大学や神戸薬科大学があるため、駅周辺は学生さんが多く明るく活気があります。学校区は、同エリアのうち岡本5～7丁目・本山北町5～6丁目が本山第一小学校区、岡本7～9丁目・西岡本5～7丁目が本山第二小学校区に指定されています。（※岡本７丁目の一部は本山第二小学校区、本山北町4丁目の一部は本山第三小学校区に指定されています。）また、中学校は本山中学校が学校区として指定されています。
注目スポット
（3件の口コミ）
『岡本梅林公園（岡本公園）』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。（2020.07.23時点）
『桜守公園（岡本南公園）』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。（2020.07.23時点）
街の人の声
ゆめちゃん さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区西岡本7丁目在住
男性／40歳／2人家族
大阪湾を一望できる閑静な高台！ 自慢できること 高台なので、何と言っても大阪湾を一望できる眺めが素晴らしいです。夜も昼も静かですし、落ち着いた暮らしができています。住民の意識も高く、廊下やゴミ捨て場等はいつもきれいに保たれています。お互いが挨拶しあう、和やかな環境です。 気になること 山の中腹にあるので、近くにコンビニや商店がなく、少し下りていかなければならないのが難点です。公共交通機関へも、最寄り駅まで徒歩約15分ですので、少なくとも電動自転車は必要不可欠です。車があるともっと良いです。
ue さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山北町4丁目在住
男性／46歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て世代が多く、活気がある町 自慢できること 子育て世代も多く街も新しく変化している。子供たちがたくさん住んでいるところからみると街自体が活気がある。人口も増えていることを考えると街の魅力もまだまだ上がりそう。学校教育もとても良い感じです。住環境も◎。 気になること 坂がとても大変で、老後を考えないといけない。それ以外は街はとても静かだし、隣人トラブルも少なく（干渉してくる人も全然いないし）、坂以外はとてもいい環境だと思います。坂がある恩恵で眺望も良くたまに花火大会が観えます
たけ さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区岡本6丁目在住
女性／62歳／2人家族
阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利！ 自慢できること 阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利です。山や川の自然が身近にある落ち着いた町です。また、大学がいくつかあり学生の町でもあります。日々の買い物はもちろん、休日のランチやカフェなど徒歩で気軽にいけます。 気になること 歯科、眼科、内科、小児科など基本的な医療機関は揃っていますが、入院設備のある大きな病院へは交通機関が必要です。
買物施設
コープこうべ 岡本
ダイエーグルメシティ 本山店
教育施設
光の園幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
本山第二小学校 詳細
本山中学校 詳細
（2件の口コミ）
