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シャンボール岡本(5階 南向き)

2,480万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(9枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 岡本7丁目
交通
阪急神戸線「 岡本 」駅徒歩9分
建物
64.41平米 / 2LDK / 1974年4月築
学校
本山第二小学校 / 本山中学校
シャンボール岡本(5階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

採光・通風良好な南東角部屋、5階建の最上階 LDK広々約21.0帖の2LDK 現況空き部屋  [5階部分/5階建]

ポイント

★阪急「岡本駅」徒歩9分!
★JR「摂津本山駅」徒歩10分!
★第1種低層住居専用地域!
★緑の多い住環境!
★建物は5階建て!
★最上階!
★南東角部屋で採光・通風良好!
★広々LDK約21.0帖!
★現在は空き部屋!
★『本山第二小学校』徒歩10分!
★『本山中学校』徒歩9分!
★『コープこうべ』徒歩9分!
★『岡本梅林公園(岡本公園)』徒歩5分!

チェックポイント

◇土砂災害警戒区域内

特徴

  • 最上階
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

『シャンボール岡本』は阪急「岡本駅」から北西方向へ徒歩9分、『岡本7丁目』にあるマンション。阪急神戸線とJR東海道本線の2沿線が利用可能で、JR「摂津本山駅」からは徒歩10分の距離。周辺は第1種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ緑豊かな住宅地。徒歩10分以内の場所に教育施設、スーパー、公園が揃っています。阪急「岡本駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約12m。土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域内にあります。建物は5階建てで、施工会社は島藤建設工業。エレベーター付き。ペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積64.41平米の2LDK。約21.0帖の広々LDKが魅力的なプラン。バルコニーが二面あり、リビングは窓が多く大変開放感があります。洋室はLDKから出入りする造り、和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間として利用しやすい部屋です。室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール設計で、各部屋すっきりしているのもポイントです。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『岡本ハーベストこども園』・『光の園幼稚園』徒歩8分、『本山第二小学校』徒歩10分、『本山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープこうべ 岡本』徒歩9分。その他『岡本梅林公園(岡本公園)』と『桜守公園』が徒歩5分、『本山児童館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:16,080円
修繕積立金
月額:11,600円
バルコニー
月額:720円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1974.04.01

    新築

  • 2024.02.29

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号582824R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「シャンボール岡本 2,480万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) 31 47万〜 ×2
39万円
安い 高い
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) ×2
39万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
シャンボール岡本 2024.02 39万円
町名
神戸市東灘区岡本7丁目
築年月
1974年4月
交通
徒歩9分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩9分
評点合計
54.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
岡本パークマンション 2021.12 27万円
町名
神戸市東灘区岡本7丁目
築年月
1972年3月
交通
徒歩10分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩10分
小学校
徒歩12分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
45.5点
リフォーム
リフォーム無
岡本パークマンション 2022.01 27万円
町名
神戸市東灘区岡本7丁目
築年月
1972年3月
交通
徒歩10分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩10分
小学校
徒歩12分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
45.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「シャンボール岡本 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「岡本」駅の外観

阪急神戸線「岡本」駅

神戸市東灘区岡本5丁目1-1物件から 徒歩9分
停車する電車
特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6~9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22~23時台(梅田方面平日6時台もあり)
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス岡本店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目
9
阪急「岡本」駅物件から約 9
20
最終: 24時00分
物件から約 29
JR「新大阪」駅物件から 26km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 22km 神戸空港物件から 16km

周辺環境

「シャンボール岡本 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

同エリアの多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが建ち並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。生垣に囲まれた広い敷地の邸宅が多く建ち並んでおり、歴史ある高級住宅街が広がっています。六甲山系の山の麓にあるため北側に行くにつれ坂の勾配はきつくなりますが、神戸の街並みと大阪湾を一望できる眺めは絶景です。岡本駅東側すぐを出発点とするハイキングコースもあり、岡本駅から六甲最高峰を経て有馬温泉まで行く人も。道中の、駅から北側に直線距離600m程のところにある保久良神社は遠足・散歩コースとしても親しまれており、最近ではパワースポットとしても注目を集めています。また、岡本南公園や岡本公園は、それぞれ桜、梅の名所として知られています。かつては桜守公園、岡本梅林公園と呼ばれていたほどで、開花の時期には観光客で賑わいます。最寄駅の阪急「岡本」駅は特急停車駅であるため、「梅田」駅まで約20分、「三宮」駅まで約7分という利便性も魅力。同エリア内に甲南大学や神戸薬科大学があるため、駅周辺は学生さんが多く明るく活気があります。学校区は、同エリアのうち岡本5~7丁目・本山北町5~6丁目が本山第一小学校区、岡本7~9丁目・西岡本5~7丁目が本山第二小学校区に指定されています。(※岡本7丁目の一部は本山第二小学校区、本山北町4丁目の一部は本山第三小学校区に指定されています。)また、中学校は本山中学校が学校区として指定されています。

注目スポット

注目スポット
岡本梅林公園(岡本公園) 詳細
所在:神戸市東灘区岡本6-6物件から徒歩 5

(3件の口コミ)

『岡本梅林公園(岡本公園)』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。(2020.07.23時点)

注目スポット
桜守公園 詳細
所在:神戸市東灘区岡本5丁目物件から徒歩 5

『桜守公園(岡本南公園)』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ゆめちゃん さん(当社のご契約者)

ゆめちゃん さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区西岡本7丁目在住

男性/40歳/2人家族

大阪湾を一望できる閑静な高台! 自慢できること 高台なので、何と言っても大阪湾を一望できる眺めが素晴らしいです。夜も昼も静かですし、落ち着いた暮らしができています。住民の意識も高く、廊下やゴミ捨て場等はいつもきれいに保たれています。お互いが挨拶しあう、和やかな環境です。 気になること 山の中腹にあるので、近くにコンビニや商店がなく、少し下りていかなければならないのが難点です。公共交通機関へも、最寄り駅まで徒歩約15分ですので、少なくとも電動自転車は必要不可欠です。車があるともっと良いです。

この街ボイス画像:ue さん(当社のご契約者)

ue さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本山北町4丁目在住

男性/46歳/4人家族(うち子ども2人)

子育て世代が多く、活気がある町 自慢できること 子育て世代も多く街も新しく変化している。子供たちがたくさん住んでいるところからみると街自体が活気がある。人口も増えていることを考えると街の魅力もまだまだ上がりそう。学校教育もとても良い感じです。住環境も◎。 気になること 坂がとても大変で、老後を考えないといけない。それ以外は街はとても静かだし、隣人トラブルも少なく(干渉してくる人も全然いないし)、坂以外はとてもいい環境だと思います。坂がある恩恵で眺望も良くたまに花火大会が観えます

この街ボイス画像:たけ さん(当社のご契約者様)

たけ さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区岡本6丁目在住

女性/62歳/2人家族

阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利! 自慢できること 阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利です。山や川の自然が身近にある落ち着いた町です。また、大学がいくつかあり学生の町でもあります。日々の買い物はもちろん、休日のランチやカフェなど徒歩で気軽にいけます。 気になること 歯科、眼科、内科、小児科など基本的な医療機関は揃っていますが、入院設備のある大きな病院へは交通機関が必要です。

買物施設

「シャンボール岡本 2,480万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープこうべ 岡本

コープこうべ 岡本

神戸市東灘区岡本1-14-2 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~22:00 概要:(2020.07.18時点)
ダイエーグルメシティ 本山店

ダイエーグルメシティ 本山店

神戸市東灘区岡本1-9-6 物件から徒歩 9
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有(69台) 概要:(2020.07.20時点)

教育施設

「シャンボール岡本 2,480万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
光の園幼稚園

光の園幼稚園 詳細

神戸市東灘区岡本1丁目14-12 物件から徒歩 8

(1件の口コミ)

『光の園幼稚園』は、1932年に創立され、『学校法人 光の園学園』により運営されている私立の幼稚園。伝統を引き継いだキリスト教保育が行われています。阪急神戸線「岡本」駅南口よりすぐのところにある、アクセスの良い立地です。
本山第二小学校

本山第二小学校 詳細

神戸市東灘区西岡本1丁目3-1 物件から徒歩 10
『本山第二小学校』は、JR神戸線 摂津駅から西方向へ徒歩約9分、『西岡本1丁目』にある小学校です。阪急神戸線 岡本駅からも徒歩11分ほど。「山手幹線」とJR東海道本線のちょうど間にあり、東側には『本山中学校』が隣接しています。周辺は戸建てやマンションが立ち並び、区画が整った町並みです。 昭和8年に「本山村立本山第二尋常小学校」として開校。神戸市でも有数のマンモス校です。校章には有名な岡本の梅林をモチーフに、梅の花の中に本山という文字をデザインされています。
本山中学校

本山中学校 詳細

神戸市東灘区岡本3丁目3-1 物件から徒歩 9

(2件の口コミ)

『本山中学校』は、JR神戸線「摂津本山」駅から西方向へ徒歩8分、『岡本3丁目』にある公立の中学校です。阪急神戸線「岡本」駅からは南西方向へ徒歩12分の距離。周辺は各種店舗やマンションが混在する街です。敷地西側は『市立本山第二小学校』に隣接。また北側を山手幹線、南側をJR神戸線の線路が通っています。創設は1947(昭和22)年。校訓は「創造、友愛、責任」です。

物件データ

「シャンボール岡本 2,480万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
シャンボール岡本
所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩9分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「岡本」駅の不動産
JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩10分
階数
5階建
所在階
5階部分
構造
RC造
築年月
1974年4月
専有面積
64.41㎡
間取り
2LDK
バルコニー
9.5㎡ (方向:南)
管理費
16,080円/月
修繕積立金
11,600円/月
駐車場
総戸数
52戸
現況
空家
引渡
相談
設備
都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山第二小学校
→本山第二小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校
→本山中学校区内の不動産
物件番号
582824R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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