関大前スカイハイツＣ棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『関大前スカイハイツ』は阪急「関大前駅」から東方向へ徒歩10分、『吹田市山手町3丁目』にあるマンション。少し距離はありますが、2駅が利用可能で、JR「吹田駅」へは徒歩20分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の高台の住宅地。マンション、一戸建てなどが混在し、駅からの道のりはやや坂道。緑が多く閑静な街並みです。小学校は徒歩5分の場所にありますが、中学校やスーパーまでは少し距離があります。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全3棟で構成され、このC棟は最前列の棟。隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育は出来ません。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63.25平米の3LDK。縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年1月にDifferenceDesaign社監修のフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.1帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換など。】
保育施設・学校は『千里山やまて学園（幼保連携型）』徒歩6分、『山手小学校』徒歩5分、『豊津中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『ライフ　豊津店』徒歩13分。その他『片山公園』と『片山市民プール』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。