伊丹市北本町2丁目 新築一戸建て（1号地号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北東へ徒歩10分、『伊丹市北本町2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は県道13号尼崎池田線の西側に位置する第2種中高層住居専用地域に指定された住宅地。南北に細長い形としており、町の北端から南端まで南北方向に約800mの長さがあります。阪急伊丹線「伊丹駅」とJR福知山線「伊丹駅」の2駅が町の中心付近から約900m前後のところにあります。町の西端沿いを伊丹緑地が南北に通る緑豊かな住環境。県道13号線沿いには『アローマ伊丹』や『新光明団地』などのマンションションや店舗が中心に並んでいますが、それ以外は一戸建てが多く並んでいます。北部の伊丹緑地沿いに『宮ノ上公園』があり、ブランコや水飲み場などが設置されています。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造在来軸組工法で、外壁はサイディング貼り。基礎はべた基礎・パッキン工法で、住宅性能表示制度の7項目において最高等級を取得しています（フラット35S・金利Aプランに対応）。間取りは延床面積100.03平米の4SLDK。全ての個室にはLDKを通ってアクセスするリビングイン階段のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。LDKに隣接した洋風和室はお子様の遊び場所や趣味のスペースなど多目的に使用可能。全個室に収納スペースがあります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。
教育施設は『伊丹クレセール保育園』徒歩4分、『伊丹幼稚園』徒歩9分、『伊丹小学校』・『北中学校』徒歩6分。買物施設は『ニッコー　伊丹店』徒歩5分、『関西スーパー　アリオ店』徒歩9分、『関西スーパー　駅前店』徒歩10分など…。その他『図書館本館』が徒歩1分、『伊丹緑地』が徒歩3分、『伊丹アイフォニックホール』と『くらしのプラザ』、『伊丹市立美術館』が徒歩4分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。