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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフヴェルーサ岡本山手（5階 南向き）
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ポイント
★JR「摂津本山駅」徒歩15分！
★緑豊かな高台の住宅地！
★第一種低層住居専用地域！
★オートロック有り！
★最上階で眺望良好！
★南西角部屋で日当たり・通風良好！
★専有面積124.38平米の3LDK！
★広々としたルーフバルコニー付きのプラン！
★全居室7帖以上でゆとりのある造り！
★二面採光で開放的な約29帖のLDK！
★浴室に窓あり！
★2023年12月リフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『本山第二小学校』徒歩9分！
★『本山中学校』徒歩10分！
★『いかり』徒歩9分！
★『桜守公園』徒歩10分！
チェックポイント
◇駅との高低差約50m特徴
- 新着
- 眺望有り
- 最上階
- 角部屋
- ルーフバルコニー付
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『ヴェルーサ岡本山手』は、阪急「岡本」駅から北西方向へ徒歩13分、『岡本8丁目』にあるマンション。2沿線が利用可能で、JR「摂津本山」駅へは徒歩15分の距離。周辺は第1種低層住居専用地域内の高台の緑豊かな住宅地。「岡本」駅の高低差は約50m。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。建物の施工は鹿島道路。エントランスにオートロック付き。ペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分、南西角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積124.38平米の3LDK。広々としたルーフバルコニーが2か所付いた開放感のあるプラン。ルーフバルコニー面積は77.03平米。キッチンには勝手口があり、直接バルコニーに出られます。吹抜に面した室内廊下にはコーナーサッシを採用。LDK29.6帖、全個室7.2帖以上のゆとりあり。玄関前には広さのある専用ポーチが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は17,000円～18,000円です（2023年12月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、石目調タイル上張り、建具交換、キッチン交換（食洗機・浄水機能付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換（高温差し湯式）、玄関収納交換、洗濯パン交換、照明器具新設。】
保育施設・学校は『松蔭おかもと保育園』徒歩8分、『本山第二小学校』徒歩9分、『本山中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『いかり 岡本店』徒歩9分。その他『桜守公園』と『岡本梅林公園（岡本公園）』が徒歩10分、『本山児童館』が徒歩18分の場所にあります。
不動産用語
- コーナーサッシ
- コーナーサッシとは、部屋の角でガラスとガラスをL字型に突き合わせたもののこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものが多いですが、細い支柱をコーナー部分に立て、この支柱で2枚のガラスを繋ぐものもコーナーサッシと呼ばれます。コーナーサッシを取り入れると、通常部屋の角にある柱や壁がなくなるため、見た目もすっきりして開放的になるのに加え、採光面でも優れているため、明るい印象の部屋になることがメリットです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2000.02.01
新築
-
2023.12
リフォームクロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、石目調タイル上張り、建具交換、キッチン交換（食洗機・浄水機能付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換（高温差し湯式）、玄関収納交換、洗濯パン交換、照明器具新設。
-
2023.12.02
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ヴェルーサ岡本山手 7,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「岡本」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス岡本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ヴェルーサ岡本山手 7,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
同エリアの多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが建ち並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。生垣に囲まれた広い敷地の邸宅が多く建ち並んでおり、歴史ある高級住宅街が広がっています。六甲山系の山の麓にあるため北側に行くにつれ坂の勾配はきつくなりますが、神戸の街並みと大阪湾を一望できる眺めは絶景です。岡本駅東側すぐを出発点とするハイキングコースもあり、岡本駅から六甲最高峰を経て有馬温泉まで行く人も。道中の、駅から北側に直線距離600ｍ程のところにある保久良神社は遠足・散歩コースとしても親しまれており、最近ではパワースポットとしても注目を集めています。また、岡本南公園や岡本公園は、それぞれ桜、梅の名所として知られています。かつては桜守公園、岡本梅林公園と呼ばれていたほどで、開花の時期には観光客で賑わいます。最寄駅の阪急「岡本」駅は特急停車駅であるため、「梅田」駅まで約20分、「三宮」駅まで約7分という利便性も魅力。同エリア内に甲南大学や神戸薬科大学があるため、駅周辺は学生さんが多く明るく活気があります。学校区は、同エリアのうち岡本5～7丁目・本山北町5～6丁目が本山第一小学校区、岡本7～9丁目・西岡本5～7丁目が本山第二小学校区に指定されています。（※岡本７丁目の一部は本山第二小学校区、本山北町4丁目の一部は本山第三小学校区に指定されています。）また、中学校は本山中学校が学校区として指定されています。
注目スポット
『桜守公園（岡本南公園）』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。（2020.07.23時点）
（3件の口コミ）
『岡本梅林公園（岡本公園）』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。（2020.07.23時点）
街の人の声
ゆめちゃん さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区西岡本7丁目在住
男性／40歳／2人家族
大阪湾を一望できる閑静な高台！ 自慢できること 高台なので、何と言っても大阪湾を一望できる眺めが素晴らしいです。夜も昼も静かですし、落ち着いた暮らしができています。住民の意識も高く、廊下やゴミ捨て場等はいつもきれいに保たれています。お互いが挨拶しあう、和やかな環境です。 気になること 山の中腹にあるので、近くにコンビニや商店がなく、少し下りていかなければならないのが難点です。公共交通機関へも、最寄り駅まで徒歩約15分ですので、少なくとも電動自転車は必要不可欠です。車があるともっと良いです。
ue さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山北町4丁目在住
男性／46歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て世代が多く、活気がある町 自慢できること 子育て世代も多く街も新しく変化している。子供たちがたくさん住んでいるところからみると街自体が活気がある。人口も増えていることを考えると街の魅力もまだまだ上がりそう。学校教育もとても良い感じです。住環境も◎。 気になること 坂がとても大変で、老後を考えないといけない。それ以外は街はとても静かだし、隣人トラブルも少なく（干渉してくる人も全然いないし）、坂以外はとてもいい環境だと思います。坂がある恩恵で眺望も良くたまに花火大会が観えます
たけ さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区岡本6丁目在住
女性／62歳／2人家族
阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利！ 自慢できること 阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利です。山や川の自然が身近にある落ち着いた町です。また、大学がいくつかあり学生の町でもあります。日々の買い物はもちろん、休日のランチやカフェなど徒歩で気軽にいけます。 気になること 歯科、眼科、内科、小児科など基本的な医療機関は揃っていますが、入院設備のある大きな病院へは交通機関が必要です。
買物施設
いかり 岡本店
ダイエーグルメシティ 本山店
教育施設
岡本信愛幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
本山第二小学校 詳細
本山中学校 詳細
（2件の口コミ）
