ルネ西宮仁川（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ルネ西宮仁川』は、阪急「仁川駅」から東方向へ徒歩18分、『西宮市田近野町』にある総戸数236戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の工場や倉庫、店舗、教育施設などが混在する住宅地です。県道114号武庫川パークロードが南北に延び、近くを武庫川や仁川が流れています。西側には『阪急競馬場』があり、競馬だけでなく、キッズスペースやセントウルガーデンで家族で過ごしたり、春にはお花見を楽しむこともできます。「田近野町」は昭和44年まで尼崎市でした。海沿いの飛び地にある現在の「尼崎市平左衛門」が西宮市であったため、「交換」し、現在の形となりました。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅12m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約2.6kmの距離にあります。阪急「仁川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティールーム（集会室）、ライブラリーラウンジ、ランドリーコーナー、共用トイレ、車寄せ、バーベキューテラス、けや木の森、防災倉庫、みんなの洗い場、ゴミドラム室付き。敷地内駐車場は235台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積69.34平米の3LDK。LDK約14.6帖のプラン。バルコニー面積は11.60平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,500円～11,000円です（2023年11月時点）。【リフォーム内容：<2023年11月>一部クロス張替、照明器具交換、洗濯パン交換】
保育施設・学校は『一里山幼稚園』徒歩5分、『段上小学校』徒歩12分、『甲武中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『万代　仁川店』徒歩4分。その他『武庫川』が徒歩9分、『競馬場前の桜並木』が徒歩10分、『阪神競馬場』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。