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新価格 5/19

ロイヤルコート逆瀬川(2階 南西向き)

2,480万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(55枚)を⾒る
所在
宝塚市 逆瀬川1丁目
交通
阪急今津線「 逆瀬川 」駅徒歩6分
建物
77.01平米 / 3LDK / 1986年7月築
学校
末広小学校 / 宝梅中学校
ロイヤルコート逆瀬川(2階 南西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

両面バルコニー付きの3LDK、床暖房付き 空室 逆瀬川沿いに立地 [2階部分/8階建]

ポイント

★阪急「逆瀬川駅」徒歩6分!
★逆瀬川沿いに立地!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★スキップフロア設計!
★南西向きで採光良好!
★両面にバルコニーがある3LDK!
★浴室に、吹抜けに面した窓付き!
★現在は空き部屋!
★『末広小学校』徒歩6分!
★『いかり』徒歩6分!
★『逆瀬川』徒歩1分!

チェックポイント

◇『宝梅中学校』徒歩28分

特徴

  • 新着
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ロイヤルコート逆瀬川』は、阪急「逆瀬川」駅から北東方向へ徒歩6分、『宝塚市逆瀬川1丁目』にある総戸数60戸の中規模マンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。西側を逆瀬川が流れています。駅前は1987年頃に再開発が完了しており、駅と各商業施設とは陸橋で結ばれています。逆瀬川は明治時代から砂防工事が進められ、石組みの堰堤は風情があり、川沿いの道はお散歩コースにもおすすめ。また逆瀬川は六甲山系を源流とする清流で、様々な生き物に出会うことも出来ます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある家があり、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「逆瀬川」駅からの道のりはゆるやかな下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はスキップフロア設計で、施工は熊谷組。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。敷地に隣接して公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積77.01平米の3LDK。両面にバルコニーがある、センターインのプラン。和室はLDと繋げて使用できます。浴室に、吹抜けに面した窓付き。バルコニー面積は16.41平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『逆瀬川幼稚園』徒歩5分、『末広小学校』徒歩6分、『宝梅中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩6分。その他『逆瀬川』が徒歩1分、『オーベルジーヌ』が徒歩4分、『武庫川』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

江口 謙三 江口 謙三(えぐち けんぞう) 宅地建物取引士

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:8,650円
修繕積立金
月額:21,280円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1986.07.01

    新築

  • 2023.11.21

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号566104R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) 24 40万〜 ×1 36
32万円
安い 高い
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) ×1
32万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ロイヤルコート逆瀬川 2024.05 32万円
町名
宝塚市逆瀬川1丁目
築年月
1986年7月
交通
徒歩6分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩6分
小学校
徒歩28分
評点合計
55.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ロイヤルコート逆瀬川 2023.08 36万円
町名
宝塚市逆瀬川1丁目
築年月
1986年7月
交通
徒歩6分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩6分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
58.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「逆瀬川」駅の外観

阪急今津線「逆瀬川」駅

宝塚市逆瀬川2丁目1-17物件から 徒歩6分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店(理髪店)、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目
6
阪急「逆瀬川」駅物件から約 6
28
最終: 24時00分
物件から約 34
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 12km 神戸空港物件から 31km

周辺環境

「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急「逆瀬川」駅周辺は、第1種低層住居専用地域に指定されているところが多いエリアです。その中で伊孑志周辺は、そのほとんどが第1種中高層住居専用地域に指定されているため、「逆瀬川」駅周辺では珍しく4階建て以上のマンションが立ち並ぶエリアになっています。主要な道路以外は車通りも少なく閑静な住宅地ですが、道幅の狭いところも多くあります。「逆瀬川」駅前には『アピア1・2・3』と『アピアきた』の大型商業施設が並び、大きなスーパーや、郵便局、都市銀行や医療施設も点在し、生活施設の充実したエリアです。駅を抜けて住宅街を進むと、由緒ある「伊和志津神社」の豊かな森が広がります。また、エリア内には幼稚園や保育所、小学校も揃い、約4ヘクタールの広大な末広中央公園(宝塚初の防災公園)には健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、毎日たくさんの人で賑わっています。桜の季節になるとお花見の家族連れで賑わい、夏になると水路や噴水は子ども達の格好の遊び場になっています。また、公園から武庫川の河川敷へ下りることもでき、気い持ちの良いウォーキングのコースになっています。末広中央公園以外にも小さいものを含めると公園が多数あるのもこのエリアの特徴です。また、市役所も近く、「利便性」と「閑静な住環境」を兼ね備えたエリアと言えます。

注目スポット

注目スポット
逆瀬川 詳細
所在:宝塚市物件から徒歩 1

(5件の口コミ)

『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。(2020.07.13時点)

注目スポット
オーベルジーヌ 詳細
所在:宝塚市伊孑志1-5-11物件から徒歩 4

(1件の口コミ)

阪急「逆瀬川」駅から徒歩6分、閑静な住宅地の中にあるフランス料理のお店です。周辺の街並みに溶け込んだコンクリート打ち放しの外観は、まさに隠れ家のような落ち着いた佇まい。宝塚ホテルで料理長も務めたオーナーシェフがふるまう料理は、決まったメニューはなく、素材、鮮度にこだわった食材を使用した上質のフレンチ。記念日やちょっと特別な日に、大切な人と訪れたくなるお店です。 住所:宝塚市伊孑志1-5-11  TEL:0797−77−3185 駐車場:有 (2020.07.14時点)

注目スポット
武庫川 詳細
所在:宝塚市物件から徒歩 5

(13件の口コミ)

武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2020.07.13時点)

街の人の声

この街ボイス画像:れをん さん(当社のご契約者)

れをん さん(当社のご契約者)

宝塚市伊孑志2丁目在住

男性/30歳/2人家族

緑豊かで治安も良く住みやすい。 自慢できること 大きな公園が近くにあり、犬の散歩や運動するにはとても住みやすい場所です。また緑がたくさんあるので、四季を感じられて心地よいです。ご飯屋さんも徒歩圏内でたくさんあるので、急な外食にも困りません。近くに小学校もあるので、子どもたちの声がすぐ近くにあり、治安もいいと思います。 気になること 大通り沿いの道路の整備があまりされておらず、歩道もないところがあったり、車が通ると音がするので道路の整備がされると嬉しいなと感じています。大きな川が近くにあるので、洪水等の自然災害の際、不安な点はあるなと感じています。

この街ボイス画像:だい さん(当社のご契約者)

だい さん(当社のご契約者)

宝塚市末広町在住

男性/31歳/3人家族(うち子ども1人)

中心街ながら、自然や公園、文化的施設が充実。 自慢できること 市内の中心街でありながら近くには大きな河川や大きな公園が近くにあり、また文化的施設が非常に充実しています。そのため、子どもとの散歩に出向いたり、気分転換に自分自身の運動や趣味に出たりすることが容易にできます。 気になること 強いて挙げるならばですが、徒歩圏内に安いスーパーがありません。そのため、食料品のまとめ買いを行うためには少し遠方の大型スーパーに車で出向く必要があります。あとは個人的な問題ですが、通勤にかなり時間がかかります。

この街ボイス画像:まこちん さん(当社のご契約者様)

まこちん さん(当社のご契約者様)

宝塚市伊孑志2丁目在住

男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)

子育て世代にぴったりの町です! 自慢できること 交通の利便性が高く、都市部へのアクセスがいいです。また、車で郊外へも出向きやすいのも利点だと思います。食料品を買うスーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるため、日用品の調達に困ることはありません。保育園、小学校も近くにあり、また学習塾などの習い事も選択肢豊富に選ぶことができるため、子育て環境も満足しています。大きな公園に加え、小規模の公園も多く、用途に応じて使い分けることができるのもよいと思います。 気になること 家の近くの大通りの横断歩道に信号がないので、車がびゅんびゅん通ります。子供も多いエリアなので、信号があればいいなとは思います。あと、最寄り駅に気軽に入れるスターバックスのようなカフェがあれば嬉しいです。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
いかり 阪急逆瀬川店

いかり 阪急逆瀬川店

宝塚市逆瀬川1-2-1 物件から徒歩 6
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有 概要:アピアの地下1階にあります。 (2020.07.20時点)
KOHYO(コーヨー) 逆瀬川店

KOHYO(コーヨー) 逆瀬川店

宝塚市逆瀬川1-2-1 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)

教育施設

「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
末広小学校

末広小学校 詳細

宝塚市末広町3-1 物件から徒歩 6
『末広小学校』は阪急「逆瀬川」駅から北東へ徒歩9分の位置にあります。武庫川や『末広中央公園』に隣接している為、自然に触れ合え、体を思う存分動かせる環境にあります。創設は昭和55年です。 (2020.07.20時点)
宝梅中学校

宝梅中学校 詳細

宝塚市宝梅3丁目4-20 物件から徒歩 28

(1件の口コミ)

『宝梅中学校』は、『宝梅3丁目』の高台の閑静な住宅地にある中学校です。校区が広く、通学にずいぶん坂を上る地区もあります。校舎からは、大阪平野や六甲山系を一望できます。創設は昭和36年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「ロイヤルコート逆瀬川 2,480万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ロイヤルコート逆瀬川
所在地
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩6分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「逆瀬川」駅の不動産
階数
8階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
1986年7月
専有面積
77.01㎡
間取り
3LDK
バルコニー
16.41㎡ (方向:南西)
管理費
8,650円/月
修繕積立金
21,280円/月
駐車場
総戸数
60戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
末広小学校
→末広小学校区内の不動産
中学校区
宝梅中学校
→宝梅中学校区内の不動産
物件番号
566104R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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