グランドハイツ甲陽園（9階 東向き）

担当者のコメント

『グランドハイツ甲陽園』は、阪急「甲陽園」駅から北方向へ徒歩3分、『西宮市甲陽園本庄町』にある総戸数225戸の大規模マンション。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くに池の周囲に遊歩道が整備された自然豊かな公園『大池公園』があり、少し東へ歩くと東川が流れています。『大池公園』周辺は大正時代、遊園地や旅館、料亭などが立ち並ぶ一大レジャースポットでした。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「甲陽園」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は13階建てで、施工は金山工務店。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の東向きで通風・眺望良好です。間取りは専有面積74.50平米の3LDK。約20.8帖の広々LDKが魅力的なプラン。LDKから出入りする和室が2部屋あり、和室によってダイニング部分とリビング部分がゆるやかに区切られているのが特徴です。トイレは洗面室内から出入りする造り。バルコニー面積は12平米です。現況は居住中。また、駐車場権利付きで、月額使用料は3,400円です（2023年11月時点）。
保育施設・学校は『甲陽幼稚園』・『たんぽぽハウス』徒歩4分、『甲陽園小学校』徒歩6分、『大社中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『いかり　甲陽園店』徒歩3分。その他『ケーキハウス　ツマガリ』が徒歩1分、『大池公園』が徒歩6分、『夙川』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。