ＲＩＣウエストコート7番街4番館B棟（10階 東向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣウエストコート7番街4番館B棟』は、六甲ライナー「アイランドセンター駅」から南西方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区向洋町中7丁目』にある総戸数322戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「マリンパーク駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を六甲アイランド線が走っており、西側には街の周囲を取り囲む緑地の一つ『シティヒル西緑地』があります。『シティヒル西緑地』内にはヤシの木が並ぶ南国ムードの場所があり、1周約5kmの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『向洋西公園』があります。六甲アイランドは昭和47年から平成4年に施工された海上文化都市。街の周囲には緑地を挟んで工場や港湾施設が並んでいます。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅は広く、街路は整っています。街路樹や緑地が多く、町中は緑豊か。阪神高速5号湾岸線の六甲アイランド北インターチェンジが約2kmの距離にあります。六甲ライナー「アイランドセンター駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地内には1番館から5番館の各棟が配置され、この4番館B棟は中央、西寄りの棟。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は大林組、前田建設工業です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット、スーパーロビー、コミュニティホール、エントランスコート付き。敷地内駐車場は281台（戸数に対する割合90%）で、屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場6台あり）。なおペットの飼育が可能です（3匹、諸条件あり）。
この物件は10階部分の東向き。間取りは専有面積67.90平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。リビングと隣接する和室は2方向から出入りができます。主寝室（洋室約6.5帖）にはウォークインクロゼット付きです。付帯設備は洗浄便座など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,500円～16,000円です（2023年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、畳表替え、キッチン交換、洗面台交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換、網戸張替え。】
保育施設・学校は『六甲アイランド幼稚園』徒歩3分、『向洋小学校』徒歩5分、『向洋中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩7分。その他『シティヒル西緑地』が徒歩3分、『向洋児童館』が徒歩5分、『ウォーターパークデカパトス』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。