尼崎市武庫之荘本町1丁目 新築一戸建て（4号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から北へ徒歩11分、『尼崎市武庫之荘本町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道606号西宮豊中線が走っており、近い場所に『庄の内公園』『武庫庄公園』『武庫之荘公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園があります。田畑が点在し、のどかな雰囲気。この辺りは鎌倉時代から戦国時代にかけて『武庫荘』と呼ばれる荘園があった場所です。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急神戸線「武庫之荘駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約36坪（路地状部分約40.2平米含む）。全5区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。デザイナーズ住宅。間取りは延床面積107.47平米の3LDK。約20.8帖の広さが魅力の2階リビングプラン。その他の水回りも2階に集約しており、家事動線に優れています。各居室に収納スペース付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システムなど…。
教育施設は『ぴこぴこえんウーノ』・『ぴこぴこえんぺティ』徒歩分、『武庫東からたち幼稚園』徒歩5分、『武庫庄小学校』徒歩2分、『武庫東中学校』徒歩7分。買物施設は『コープ　武庫之荘』徒歩5分、『フレスコ　武庫之荘店』徒歩11分、『マックスバリュ　武庫元町店』徒歩13分など…。その他『東富松北公園』が徒歩9分、『Bakery 点心』が徒歩11分、『生津公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

山下 剛（やました たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。