尼崎市塚口本町6丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から北東へ徒歩12分、『尼崎市塚口本町6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「猪名寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
『塚口本町6丁目』は県道13号線の東側、JR福知山線の西側に位置する町。一戸建てやマンションの他、工場や倉庫などが混在しています。県道13号線から一本中に入ると道幅は狭く入り組んだ印象の街並みが広がっています。阪急神戸・伊丹線「塚口」駅やJR福知山線「猪名寺」駅が徒歩圏内にあり、3沿線が利用可能。駅までの道のりはアクセスフラット。町中の緑は少ないですが、北西に少し歩くと大型ショッピングセンター『グンゼタウンセンター　つかしん』があり、68,000平方メートルの広い敷地に様々な買物施設の他、スポーツ施設、温泉施設などがあります。学校区は「塚口小学校」と「塚口中学校」にそれぞれ指定。なお中学校までは距離があります。阪急神戸線「塚口駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約26坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造在来軸組工法で、外壁はサイディング貼り。基礎はべた基礎・パッキン工法で、住宅性能表示制度の7項目において最高等級を取得しています（フラット35S・金利Aプランに対応）。間取りは延床面積101.24平米の2LDK+2S。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『塚口北ふたば保育園』徒歩1分、『塚口幼稚園』徒歩12分、『塚口小学校』徒歩13分、『塚口中学校』徒歩28分。買物施設は『スーパーオオジ　塚口店』徒歩5分、『アル・プラザ　つかしん』徒歩8分、『コープ　つかしん』徒歩9分など…。その他『グンゼタウンセンター　つかしん』が徒歩7分、『ヒロコーヒー　尼崎つかしん店』が徒歩10分、『湯の華廊』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。