川西市中央町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北東へ徒歩7分、『川西市中央町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、能勢電鉄妙見線「絹延橋駅」からは徒歩11分、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域、商業地域、第二種住居地域、準工業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並び、工場や倉庫などが混在する住宅地です。西側を県道12号猪名川渓谷ライン、南側を国道176号・県道13号尼崎池田線が走り、東側を猪名川が流れています。近い場所に『桜が丘公園』や『キセラ川西せせらぎ公園』など子供の遊び場にぴったりの公園が点在。猪名川沿いは遊歩道が整備されており、春にはお花見も楽しむことができます。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅5～8m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速道路11号池田線の川西小花出入口が近く、車の移動に大変便利です。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約58坪（別途、約58.99平米の私道負担有り）。西付け道路。車並列2台分の駐車スペースがあります（車種によリ3台可）。建物は2011年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積125.45平米の4LDK。全居室が洋室仕様のプラン。水回りが近い距離に集約され、家事動線に優れています。1階の洋室は、LDKと繋げて使用可能。2階の最も広い洋室にはウォークインクロゼットが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…（一部故障あり）。現況は居住中です。
教育施設は『川西中央保育所』徒歩2分、『鶴之荘幼稚園』徒歩8分、『桜が丘小学校』徒歩4分、『川西中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパー　能勢口北店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　川西店』徒歩10分、『西友　川西店』徒歩12分など…。その他『市民温水プール』が徒歩2分、『川西市休日応急診療所』が徒歩4分、『川西市役所』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。