西宮市久出ヶ谷町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」から北西へ徒歩9分、『西宮市久出ヶ谷町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急甲陽線「苦楽園口駅」からは徒歩10分、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街で、区画の大きな邸宅が並んでいます。春になると桜並木が美しい『夙川』に近く、季節の移り変わりを肌で感じることのできる住環境です。周辺の地勢はややアップダウンがありますが、比較的緩やかです。阪急神戸線「夙川駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約27坪（路地状部分約18平米含む。別途、約27.02平米の私道負担有り）。南西付け道路。敷地形状は不整形（旗竿型
。駐車スペースはありません。建物は2012年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積72.26平米の1LDK+2S。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。個室は全部屋洋室仕様で、各部屋二面以上採光面あり。屋上にルーフバルコニーがあるのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、ロフト、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『西宮インターナショナルスクール』徒歩6分、『神戸海星女子学院マリア幼稚園』徒歩8分、『夙川小学校』徒歩2分、『苦楽園中学校』徒歩32分。買物施設は『いかり　夙川店』・『いかり　ラ・グルメゾン』徒歩4分、『ダイエーグルメシティ　夙川店』徒歩10分など…。その他『越木岩分室（図書館）』が徒歩8分、『市民課越木岩分室』が徒歩9分、『夙川市民サービスセンター』と『夙川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

清水 諒也（しみず りょうや） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。