グランヴィ御影郡家（3階 南向き）

担当者のコメント

『グランヴィ御影郡家』は、阪急「御影駅」から南東方向へ徒歩9分、『神戸市東灘区御影郡家1丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR・六甲ライナー「住吉駅」からは徒歩7分、阪神「御影駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を山手幹線、南側をJR東海道本線が走り、少し西へ歩くと石屋川が流れています。石屋川沿いには遊歩道や公園が整備されており、近い場所に『兼安公園』『郡家公園』などの小さな公園が点在しています。この辺りは縄文から中世にかけての「郡家遺跡」が発見された場所で、古くから人の営みがあったことが分かります。地名の由来はこの地が摂津国莵原郡と呼ばれていた頃、その役所「郡衙」があったことから。地勢は南傾斜地で、標高は約30m。道幅4～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。阪急「御影駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約17m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は大木工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は12台（戸数に対する割合120%）で、屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分、南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積176.4平米の4LDK。二面バルコニーで大変開放感のあるプラン。LDKはリビングとダイニング・キッチン部分に分けて使うことができます。キッチン奥にパントリーとユーティリティあり。リビングは隣接する洋室と続き間になっています。洗面室（洗濯機置場）には直接ルーフバルコニーに出られる勝手口付き。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど、各所に収納スペースが充実しているのもポイントです。現況は居住中です。
保育施設・学校は『群華幼稚園』徒歩5分、『御影北小学校』徒歩13分、『御影中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ　御影店』徒歩6分。その他『東神戸病院』と『香雪美術館』が徒歩6分、『深田池公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。