ＲＩＣウエストコート4番街西棟2番館（12階 西向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣウエストコート4番街』は、六甲ライナー「アイランドセンター駅」から北西方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区向洋町中5丁目』にある総戸数755戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「アイランド北口駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『六甲アイランド公園』『向洋西公園』などの大きな公園が点在しており、町の周囲を緑地が囲んでいます。緑地内の遊歩道はジョギングやお散歩コースにピッタリです。六甲アイランドは昭和47年から平成4年に施工された海上文化都市。街の周囲には緑地を挟んで工場や港湾施設が並んでいます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅は広く、街路は整っています。街路樹や緑地が多く、町中は緑豊か。阪神高速5号湾岸線の六甲アイランド北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。六甲ライナー「アイランドセンター駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。広々とした敷地に各棟が配置され、この西棟2番館は西側の棟。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造15階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.89平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室はLDKを通って出入りする造りのため、子ども部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。室内に柱の出っ張りがないアウトポール設計で、家具の配置がしやすくスッキリしています。付帯設備は浴室乾燥機など…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（洋室6.5帖）、フローリング・フロアタイル上貼り/張替え（玄関・LD・K・洋室6帖・洋室6帖）、CF張替、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、アクセサリー交換、換気扇交換、クロゼット・棚造作など。】
保育施設・学校は『六甲アイランド幼稚園』・『小規模保育園　ハピネスファミリー』徒歩7分、『向洋小学校』徒歩5分、『向洋中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩5分。その他『六甲アイランド公園西』が徒歩3分、『向洋児童館』と『神戸市立小磯記念美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。