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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★全2区画の分譲地！
★角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約45坪！
★整形地！
★接道間口約14.38m！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『仁川小学校』徒歩2分！
★『宝塚第一中学校』徒歩10分！
★『業務スーパー宝塚仁川店』徒歩12分！
★『競馬場前の桜並木』徒歩8分！
チェックポイント
◇線路に近く音あり◇敷地と道路に一部高低差あり
特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- 角地
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「仁川駅」から北西へ徒歩9分、『宝塚市仁川台』にある建築条件のない土地です。
周辺は、第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内の各所に『仁川台南公園』など、遊具が設置された小さな公園があります。東側を阪急今津線が走っており、北側には『小林聖心女子学院』があります。また西側を弁天池に注ぐ小仁川が流れており、小仁川沿いの遊歩道は、『宝塚ゴルフ倶楽部』の間を抜け、『小林聖心女子学院』の西側まで続いており、緑の中、気持ちよく散歩が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約45坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東角地につき採光・通風良好。敷地と道路に一部高低差あり。現況は更地です。
教育施設は『バラホーム保育所』徒歩12分、『仁川幼稚園』徒歩3分、『仁川小学校』徒歩2分、『宝塚第一中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパー 宝塚仁川店』徒歩12分、『フレスコ 小林店』・『コープ 仁川』徒歩13分など…。その他『競馬場前の桜並木』が徒歩8分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩10分、『阪神競馬場』と『ビゴの店 仁川店』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.10.15
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 宝塚市土地 | 2023.11 | 81万円 |
- 町名
- 宝塚市仁川台
- 最寄り駅
- 阪急今津線仁川駅
- 相続税路線価
- 150,000円
- 騒音・振動
- ややあり
- 日照・採光
- やや優れる
- 眺望・景観
- 優れる
- 接道の方位
- 北・東の二方
- 間口
- 7m以上8m未満m
- 土地形状
- 整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 196.5点
- 古家
- 更地
交通
「宝塚市仁川台 土地 3,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「仁川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス仁川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市仁川台 土地 3,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急今津線「仁川」駅より西の山手側は、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、周辺には仁川や弁天池など豊かな緑や自然が残る閑静な住宅街です。敷地面積50坪前後の一戸建てが多くあります。大半がゆるやかな坂道となっていますが、一部勾配の急な坂もあり自転車での移動は大変なところもあります。その分、高台になるので眺望を楽しむことができます。たくさんの木々や草花が生い茂った仁川ピクニックセンターや甲山自然公園、阪神競馬場なども近くにあり、休日のスポットも充実しています。阪急「仁川」駅前には「さらら仁川」などの商業施設が並び、買物施設や飲食店などが充実しています。住環境の良さに加え、利便性の高いエリアです。
注目スポット
（1件の口コミ）
阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月～木の9：00～17：00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。（2020.07.14時点）
（12件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
（3件の口コミ）
阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地：宝塚市仁川北3-7-5 営業時間：パン8：00 ～ 20：00 カフェ8：00 ～ 19：30(ラストオーダー) ランチ 11：30 ～ 14：30 定休日：月曜日 TEL：パン 0798−57−3688 カフェ 0798−57−5388 （2018.06.16時点）
街の人の声
Ai さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川月見ガ丘在住
女性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。
だいちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川うぐいす台在住
男性／53歳／1人家族
都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。
ガラ さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川清風台在住
男性／44歳／3人家族（うち子ども1人）
とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 宝塚仁川店
コープ 仁川
教育施設
仁川幼稚園 詳細
仁川小学校 詳細
（2件の口コミ）
宝塚第一中学校 詳細
