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リフォーム済

ビュータワー住吉館(20階 南向き)

5,380万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(32枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 住吉東町5丁目
交通
JR東海道本線「 住吉 」駅徒歩3分
建物
76.51平米 / 2LDK / 1999年10月築
学校
住吉小学校 / 住吉中学校
ビュータワー住吉館(20階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

高層階で日当たり・通風・眺望良好、室内リフォーム済 開放的なワイドスパン [20階部分/27階建]

ポイント

★JR「住吉駅」徒歩3分!
★六甲ライナー「住吉駅」徒歩5分!
★平成11年10月築!
★タワー型マンション!
★オートロック・宅配ボックス付き!
★20階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好!
★開放的なワイドスパンのプラン!
★ウォークインクロゼットなど収納充実!
★プライバシーに配慮された造り!
★2023年9月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『住吉小学校』徒歩6分!
★『住吉中学校』徒歩15分!
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩5分!
★『住吉川』徒歩3分!

チェックポイント

◇車・電車の音あり

特徴

  • 眺望有り
  • タワー
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

「ビュータワー住吉館」はJR・六甲ライナー線「住吉駅」から南東へ徒歩3分、『神戸市東灘区住吉東町5丁目』にある総戸数181戸のマンションです。周辺は近隣商業地域内にある国道2号線に面した住宅地。すぐ東側には住吉川が流れています。近隣に各種生活施設が充実しています。建物は高層27階建てのタワー型マンション。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
この物件は20階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.51平米の2LDK。LDKを含む全居室がバルコニーに面した、開放的なワイドスパンのプラン。キッチンと洗面室(洗濯機置場)が近い距離にあり、炊事・洗濯の家事動線に優れています。。洋室約5.8帖にはウォークインクロゼット、キッチンと玄関の2方向から通り抜けできる大型物入など、各所に収納スペースが充実しているのもポイントです。2023年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,500円~21,000円です(2023年10月時点)。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、スイッチ・コンセント交換、洋室エアコン新調、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『住吉むつみ保育園』徒歩8分、『住吉小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 住吉店』徒歩5分。その他『東灘区役所』が徒歩1分、『東灘図書館』と『住吉川』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理 甲野 裕理(こうの ゆり) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
ワイドスパン
ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:22,070円
修繕積立金
月額:21,330円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:18,500円〜21,000円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋内機械式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1999.10.01

    新築

  • 2023.09

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、スイッチ・コンセント交換、洋室エアコン新調、ハウスクリーニングなど。

  • 2024.01.15

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号552494R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ビュータワー住吉館 5,380万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格5,380万円
1m²当りの価格(万円) 62 78万〜 ×6 ×1 63 ×1 66 ×1 71 ×1 73
70万円
安い 高い
物件の価格5,380万円
1m²当りの価格(万円) ×6 ×1 ×1 71 ×1 73
70万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ビュータワー住吉館 2024.05 70万円
町名
神戸市東灘区住吉東町5丁目
築年月
1999年10月
交通
徒歩3分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩15分
評点合計
78点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
東急ドエルアルス住吉駅前 2022.03 56万円
町名
神戸市東灘区住吉宮町4丁目
築年月
1997年12月
交通
徒歩1分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩4分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
70.5点
リフォーム
リフォーム無
ビュータワー住吉館 2023.07 63万円
町名
神戸市東灘区住吉東町5丁目
築年月
1999年10月
交通
徒歩3分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80.5点
リフォーム
リフォーム無
ビュータワー住吉館 2022.11 66万円
町名
神戸市東灘区住吉東町5丁目
築年月
1999年10月
交通
徒歩3分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79点
リフォーム
リフォーム無
KiLaLa住吉 2021.06 71万円
町名
神戸市東灘区住吉宮町4丁目
築年月
2001年12月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩7分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
85.5点
リフォーム
リフォーム無
ビュータワー住吉館 2023.04 73万円
町名
神戸市東灘区住吉東町5丁目
築年月
1999年10月
交通
徒歩3分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
83点
リフォーム
全面リフォーム済
KiLaLa住吉 2022.04 88万円
町名
神戸市東灘区住吉宮町4丁目
築年月
2001年12月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩7分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
81点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ビュータワー住吉館 5,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「住吉」駅の外観

JR東海道本線「住吉」駅

神戸市東灘区住吉本町1丁目2-9物件から 徒歩3分
停車する電車
快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 6:00~21:00 みどりの券売機プラス 5:30~23:00 みどりの券売機 5:00~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目
3
JR「住吉」駅物件から約 3
20
最終: 24時28分
物件から約 23
JR「新大阪」駅物件から 26km 関西国際空港物件から 68km 大阪国際(伊丹)空港物件から 22km 神戸空港物件から 14km

周辺環境

「ビュータワー住吉館 5,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアの最寄りの駅である、JR東海道本線「住吉」駅は、快速の停車駅かつ六甲アイランド線(六甲ライナー)の始発駅。快速に乗れば、大阪駅まで約21分、三宮駅まで約8分の利便性が魅力です。駅の周辺と駅と南側国道2号線までの範囲のエリアは近隣商業地域に指定され、多くのお店が立ち並び、駅直結の商業施設『Liv』や『KiLaLa住吉』には様々な専門店が入っています。またJR東海道本線『住吉』駅の南西側には、渡航の安全と生命を守る海上守護神として知られている『本住吉神社』があり、境内の大きさのムクノキも有名です。駅の北東側、山手幹線までの範囲のエリアは、そのほとんどが第1種中高層住居専用地域に指定され、マンションと一戸建てが混在し、地勢はゆるやかな南斜面地。区画はほぼ整っています。生垣に囲まれた邸宅や公園があり、住吉川にも近いため、駅に近いながらも緑が多く、四季を感じることができます。エリア内には東灘区役所、スーパー、病院など各種生活施設が徒歩圏内にそろい、生活利便性が高い場所です。

注目スポット

注目スポット
住吉川 詳細
所在:神戸市東灘区物件から徒歩 3

(22件の口コミ)

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)

注目スポット
リブ 詳細
所在:神戸市東灘区住吉本町1-2-1物件から徒歩 5

(8件の口コミ)

『リブ(Liv)』は、JR東海道本線「住吉」駅の北側にあるのショッピング施設です。5つのフロアに服や雑貨、レストラン、食料品などのお店が入っています。JR、六甲ライナーの駅と直結されている為、電車で来ても、車で来ても、雨の日も濡れずにたくさんのお店でお買物が楽しめます。営業時間は10:00~21:00(一部店舗除く)です。(2020.07.23時点)

注目スポット
住吉公園 詳細
所在:神戸市東灘区住吉宮町3-3物件から徒歩 8

(1件の口コミ)

『住吉公園』は、『住吉宮町3丁目』の住宅地の中にある大きな公園です。野球場(1面)、テニスコート(4面・オムニコート)もあり、大人もスポーツで、しっかり汗を流せます。高いネットで仕切られた野球場の外側は、子供が遊べる公園。すべり台や鉄棒、ブランコ、プレイウォールなどが設置されています。(2020.07.20時点)

街の人の声

この街ボイス画像:まいく さん(当社のご契約者様)

まいく さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉本町1丁目在住

男性/25歳/1人家族

不自由なく暮らせる町! 自慢できること JR住吉駅は快速の停車駅なので、どこへ行くにも便利です。駅舎の中にはスーパーやユニクロなどの店舗があり、生活必需品はだいたい揃います。不自由なく生活できるため、非常にいい町だと思います。 気になること 駅周辺の路上駐車がひどいです。自家用車もタクシーも所構わず駐車しているため、車を運転するのにとても邪魔です。それ以外に気になることはありません。

この街ボイス画像:ネミ さん(当社のご契約者様)

ネミ さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉東町5丁目在住

女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)

住吉川に癒やされています。 自慢できること 近くに住吉川があり、毎朝通るたびに癒されます。近くに図書館もあるので子ども用の絵本を借りることができて便利ですし、区役所も近く小さい子どもがいると何かと手続きなどで通う回数が多くなるので便利です。交通のアクセスも良い便利な街だと思います。 気になること JR住吉駅南側の出口の1つは階段しかないので子連れやご高齢の方は大変だと思うので、エスカレーターを導入してほしいです。駅直結の商業施設のシーアにある店舗はユニクロやスターバックス、本屋しかニーズがないので、リニューアルしてほしいです。

この街ボイス画像:そうまあいり さん(当社のご契約者様)

そうまあいり さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉宮町5丁目在住

女性/41歳/4人家族(うち子ども2人)

徒歩で暮らせる街です。 自慢できること 阪神の御影駅や住吉駅、JR住吉駅を徒歩で利用できます。バスも通っています。駅前には商業施設があり、ショッピングを楽しめます。スーパーが徒歩で行けるところが選べるほどあり、電気屋やホームセンターも徒歩で行けますので困ることがありません。治安も良いと思うので、大変住みやすい街です。 気になること 南北に緩やかな坂があるため、子どもがいる方は電動自転車があると便利です。線路沿いに住むと電車の本数が多いので、窓を開けながらテレビを見ることはできません。神経質な方は線路から道を1本離れたところだと問題なく快適に暮らせると思います。

買物施設

「ビュータワー住吉館 5,380万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
KOHYO(コーヨー) 住吉店

KOHYO(コーヨー) 住吉店

神戸市東灘区住吉宮町4-4-1-100 物件から徒歩 5
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)

教育施設

「ビュータワー住吉館 5,380万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
星の園幼稚園

星の園幼稚園 詳細

神戸市東灘区住吉宮町2丁目18-23 物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

『星の園幼稚園 』は、JR神戸線「住吉」駅から南方向へ徒歩7分、「住吉宮町2丁目」にある私立の幼稚園。南西側にある阪神本線「住吉」駅も徒歩7分の距離にあります。鳴尾御影線沿いに位置しており、『カトリック住吉協会』と隣接。聖歌斉唱や朝のお祈りなど、カトリック精神に基づき、豊かな情操と円満な人格の完成を目指します。
住吉小学校

住吉小学校 詳細

神戸市東灘区住吉東町4丁目1-31 物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

『住吉小学校』は、『住吉東町4丁目』にある小学校です。創立は明治6年。JR「住吉」駅から徒歩6分の位置にあります。幾何学模様のような校章は、「すみよし」を表す「ス」を3つを組み合わせ図案化したものだそうです。 (2020.07.30時点)
住吉中学校

住吉中学校 詳細

神戸市東灘区住吉山手1丁目11-1 物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『住吉中学校』は、阪急「御影」駅から徒歩9分、『住吉山手1丁目』にある中学校です。阪急神戸線のすぐ北側にあり、創立は昭和22年。「自分を大切にすると共に他人のことも考えよう」という教育目標を掲げています。 (2020.07.30時点)

物件データ

「ビュータワー住吉館 5,380万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ビュータワー住吉館
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目
交通
JR東海道本線「住吉」駅徒歩3分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「住吉」駅の不動産
六甲アイランド線「住吉」駅徒歩5分
階数
27階建
所在階
20階部分
構造
RC造
築年月
1999年10月
専有面積
76.51㎡
間取り
2LDK
バルコニー
17.06㎡ (方向:南)
管理費
22,070円/月
修繕積立金
21,330円/月
駐車場
空有
総戸数
181戸
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
常駐
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
住吉小学校
→住吉小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校
→住吉中学校区内の不動産
物件番号
552494R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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