シャルマンコーポ江坂　（5階 南向き）

担当者のコメント

『シャルマンコーポ江坂　』は、大阪メトロ「江坂駅」から東方向へ徒歩10分、『吹田市南金田2丁目』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「吹田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を内環状線が走っており、西側を糸田川が流れています。糸田川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。町内に遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『南金田公園』があります。この辺りは昭和51年に換地処分が終わった南吹田第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。内環状線を通って、スムーズに新御堂筋にアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は東レエンジニアリング。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.78平米の2LDK。広々とした玄関ホールが魅力のプラン。洗濯機置場は洗面室とは別でキッチンに近い場所に設けられています。LDKと洋室2部屋からアクセスしやすい場所にファミリークロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2022年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：床・壁・天井貼替、キッチン交換、浴室交換、トイレ・洗面化粧台交換、建具交換、間取り変更（3LDK→2LDK）。】
保育施設・学校は『かんらんこども園（幼保連携型）』徒歩4分、『吹田南小学校』徒歩9分、『第六中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『業務スーパーTAKENOKO　江坂店』徒歩10分。その他『南吹田公園』が徒歩6分、『江坂公園』が徒歩8分、『医療法人ダイワ会大和病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。