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★田畑が点在し緑豊かな住環境！
★スキップフロア構造！
★周囲に高い建物が少なく眺望良好！
★二面バルコニー！
★リフォーム履歴多数あり！
★室内保守状況良好！
★『桜台小学校』徒歩5分！
★『イオンスタイル』徒歩4分！
★『十六名公園』徒歩1分！ チェックポイント ◇『天王寺川中学校』徒歩16分
特徴
- 眺望有り
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『シャルマンコーポ伊丹』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車14分・徒歩4分、『伊丹市西野1丁目』にある総戸数318戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側を県道42号尼宝線が走り、南側を天王寺川が流れています。南側に『十六名公園』、北側に『西野二ツ塚公園』があり、子供の遊び場にぴったりです。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約2.3kmの距離にあります。阪急「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造13階建てで、施工は東レ建設です。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の西向き。周囲に高い建物が少なく、採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積65.19平米の3LDK。リビングが中央に配置され、個室3部屋がバルコニーに面しているプラン。共用廊下に面する窓がなく、プライバシーに配慮された造りです。室内のリフォーム履歴複数あり。現況は居住中、室内は大変丁寧に使用されています。【リフォーム内容：2016年1月にキッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。2020年10月にクロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張り（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、浴室水栓・キッチン水栓交換、一部塗装仕上げ。】
保育施設・学校は『コスモス保育園』徒歩4分、『桜台小学校』徒歩5分、『天王寺川中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル 伊丹昆陽』徒歩4分。その他『十六名公園』が徒歩1分、『西分室』と『天神川』、『イオンモール伊丹昆陽』、『図書館西分室』が徒歩4分の場所にあります。
不動産用語
- スキップフロア構造
- スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：3,590円
- 修繕積立金
- 月額：14,930円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- ロボットゲート
ヒストリー
-
1984.09.01
新築
-
2016.01
リフォームキッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。
-
2020.10
リフォームクロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張り（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、浴室水栓・キッチン水栓交換、一部塗装仕上げ。
-
2023.09.17
本サイトに公開
-
現在
-
2025.04.21
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| シャルマンコーポ伊丹 | 2024.12 | 24万円 |
- 町名
- 伊丹市西野1丁目
- 築年月
- 1984年9月
- 交通
- バス14分・徒歩4分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 6本～12本
- 買物施設
- 徒歩4分
- 小学校
- 徒歩16分
- 評点合計
- 40.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「シャルマンコーポ伊丹 1,550万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「シャルマンコーポ伊丹 1,550万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市の西端、武庫川の東側に広がるなだらかな地勢の住宅地です。田畑が多く残りのどかな雰囲気で、一部区画のきれいなところも見られますが、道の狭い昔ながらの街並みが多くあります。マンションやアパート、敷地面積20坪～30坪の一戸建てが混在する街並みです。宝塚市との境に位置し、阪急「伊丹」駅からバス15分～25分のアクセスとなります。「中野」と「西野」の間を南北に通り、尼崎市と宝塚市をつなぐ県道42号線（通称：尼宝線）沿いには、大きなスーパーなどの買い物施設や飲食店があり、自転車の移動も楽にできるため生活利便性の高いエリア。尼宝線を北上すれば中国自動車道「宝塚」インターチェンジへも近く、車での交通アクセスが良いことも特徴です。緑豊かな武庫川河川敷や『十六名公園』など、子供がのびのび遊べる場所が多くあります。 詳細
注目スポット
『十六名公園』は、伊丹市西野1丁目にある公園です。約1.6haの広々とした公園で、広々とした芝生広場が特徴です。遊具のあるゾーン、休憩ゾーンなどを明確に区切っていないため、さまざまな使い方ができます。 また、伊丹市内で1番早くに整備された防災公園で、防火水槽・備蓄倉庫が設置されています。 （2020.08.07時点）
『天神川』は、伊丹の北部を流れる小さな川です。途中で『武庫川』に合流します。川沿いには特に大きな河川敷はありませんが、きれいに桜が植えられており、春には車で通る人々の目を楽しませています。土手は自然のままの草花が景色を彩っています。川の北側からは水辺へ下りることができます。川沿いの南側の道路は比較的交通量が多いですが、一部車が入れない遊歩道になっている区間は、ジョギングやウォーキングを楽しむのに最適です。夏には蛍も見られます。 （2020.08.07時点）
（20件の口コミ）
『イオン伊丹昆陽ショッピングセンター』は「イオン伊丹昆陽店」を中心とした、ショッピングモールです。県道42号線（通称：尼宝線）に面し、車でのアクセスが便利な立地。ユニクロやスポーツ用品店、家電量販店などの大型店舗と、ショッピングが楽しめる専門店、子供が遊ぶスペースのあるフードコートなどがあり、家族で休日を楽しむのにぴったりのスポットです。 （2020.08.07時点）
街の人の声
すーやん さん（当社のご契約者）
伊丹市西野5丁目在住
男性／48歳／1人家族
高速道路へのアクセス良好！ 自慢できること 中国道宝塚インターが近く、家を出て3分で高速道路に乗れる。武庫川に散歩や、ランニングに行きやすい。チボリのゴルフ練習場に歩いていける。宝塚歌劇、花の道の前を通って、宝塚駅まで自転車で行ける。イオン伊丹昆陽が近い。 気になること 近くのコンビニが閉店してしまい、歩いて10分くらいかかる。バスで伊丹駅まで行けるが20分くらいかかってしまう、始発のバス停で乗るので座って行けるが時間がかかってしまう。飲食店も近くにはあまりなく外食するのに不便。
ヴェル さん（当社のご契約者）
伊丹市中野東2丁目在住
男性／33歳／6人家族（うち子ども4人）
近くに生活施設が揃う住みやすいエリア！ 自慢できること 伊丹に住んで12年経ちますが、ここは住みやすい地域だと思う。公園が近くにいっぱいあり、病院もすぐ近くにある。学校も近い。治安も良く安心して住めます。コンビニも近くに何店舗もあるので、急な買い物も困りません。 気になること バイクがうるさい時がある。あとカラスが多いので、ゴミ出しする時はしっかり網をしておかないと荒らされることもある。畑が多いので、しっかり虫対策しておかないと、家に入ってくる。全体的には良い。
povo さん（当社のご契約者）
伊丹市中野北4丁目在住
女性／25歳／2人家族
住みやすい町です！ 自慢できること 家の近所に何でもあるので、車がなくても生活しやすいです。徒歩2、3分の距離にスーパーがあり、買い物するにはとても便利です。交通アクセスもバスにさえ乗れば、どこでも行けるます。また近隣も静かで、公園も近くにあり、住みやすく思います。 気になること 歩道がなく幅の狭い道が多いので、犬の散歩をする際に車が気になります。とても飛ばしてる車もいて、危険だったことが何度かあります。また、バスに乗ればどこにでもいけますが、駅近ではないので、電車に乗ろうと思うと少し不便さを感じます。
このエリアに暮らす人
買物施設
イオンスタイル 伊丹昆陽
関西スーパー 桜台店
教育施設
桜台小学校 詳細
（1件の口コミ）
天王寺川中学校 詳細
