御影九重坂アーバンライフ（2階 南東向き）

担当者のコメント

『御影九重坂アーバンライフ』は、阪急「御影駅」から北方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区住吉山手4丁目』にある総戸数22戸の小規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「住吉駅」と六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。駅との間にある深田池は、松林に囲まれた御影らしい風情のあるスポット。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。少し東へ歩くと六甲山を源流とする清流、住吉川が流れています。この辺りは明治から昭和初期にかけて日本経済を牽引した住友や武田など財界人の豪邸が多く立ち並んでいたエリアです。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中はたいへん緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。阪急「御影駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約35m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造5階建てで、施工は竹中工務店です。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式（屋根付き）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積97.28平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。個室は全部屋洋室仕様で、個室4部屋中2部屋はLDKを通って出入りします。LDKを洋室1部屋とつなげて使うことも可能です。キッチンは生活感の出にくい独立型で、洗面室（洗濯機置場）と直接行き来ができ家事動線に優れています。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2022年2月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、洗面台交換、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換、キッチン浄水器一体型水栓交換、洗濯防水パン交換、シーリングライト取り付け、ダウンライト設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『親和保育園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩27分、『住吉中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　御影店』徒歩11分。その他『深田池公園』が徒歩4分、『白鶴美術館』が徒歩9分、『住吉川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。