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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフフォレスティア苦楽園（6階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
ポイント
★『広田山公園』に近い閑静な丘陵地！
★オートロックあり！
★宅配ボックスあり！
★ペット可！（諸条件あり）
★最上階・6階部分で眺望良好！
★南・東・北の三方角部屋で日当たり・通風★広々ルーフバルコニー&南・東向き引き回しバルコニー！
★専有面積116.13平米のゆとりある3LDK！
★LDK24.6帖・主寝室13.9帖！
★小上がり収納のある和室あり！
★全居室6帖以上！
★現在は空き部屋！
★『大社小学校』徒歩10分！
★『上ヶ原中学校』徒歩15分！
★『関西スーパー』徒歩9分！
★『広田山公園』徒歩3分！
特徴
- 眺望有り
- ペット可
- 最上階
- 角部屋
- ルーフバルコニー付
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『フォレスティア苦楽園』は、阪急「苦楽園口駅」から東方向へ徒歩15分、『西宮市神垣町』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内にある一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。北側に『廣田神社』と『広田山公園』、西側に『ニテコ池』が広がる身近で自然が感じられる住環境。『ニテコ池』沿いの邸宅街は、古くは松下幸之助の自宅「光雲荘」があった場所。『広田山公園』では春にはコバノミツバツツジが楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の西宮の出入口があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりにアップダウンがあり、阪急「苦楽園口駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大木工務店・住友林業緑化です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外・屋内平面式。来客用駐車場があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・6階部分、南・東・北の三方角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積116.13平米の3LDK。広々としたルーフバルコニーが魅力的なプラン。ルーフバルコニーからは甲山を望む眺望があります。また開放感のある南・東向き引き回しバルコニーからは市内を見渡すことが可能。個室は全部屋6帖以上、LDKは約24.6帖のゆとりがあります。LDKと洋室約13,9帖の間に室内窓があるのも特徴的。玄関先から室内が見通しにくく、プライバシーに配慮された造りです。付帯設備は浴室乾燥機など…。2016年3月にリフォーム履歴あり。現況は空き部屋。各水回り設備など丁寧に使用されています。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え（フローリングなど）、畳表替え、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩6分、『大社小学校』徒歩10分、『上ヶ原中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 大社店』徒歩9分。その他『広田山公園』が徒歩3分、『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩5分、『ニテコ池』が徒歩8分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1987.12.01
新築
-
2016.03
リフォームクロス張替え（全室）、床張替え（フローリングなど）、畳表替え、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。
-
2023.08.29
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「フォレスティア苦楽園 6,050万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急甲陽線「苦楽園口」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「フォレスティア苦楽園 6,050万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『夙川駅～苦楽園口駅以東エリア』は、「さくら名所100選」に選ばれた夙川公園を中心とした閑静な住宅街です。「高級住宅街」の風格が漂うこのエリアには、「お屋敷」という雰囲気の一戸建てもありますが、敷地面積20坪～40坪程度の一戸建てやマンションもあります。このエリア内のマンションは、敷地に緑が多く使われていて周りの雰囲気に自然に溶け込むよう配慮されているように感じられます。エリアの中央にあるニテコ池周辺は風致地区に指定されており、自然環境が整えられています。阪急神戸線以北は全体的にゆるやかな南斜面であるため陽当りが良く、雰囲気の良い住宅地が広がっていることが特徴。駅徒歩圏内には商店街やスーパーなど買物施設も充実しており、生活利便性と自然環境を兼ね備えたエリアです。
注目スポット
（1件の口コミ）
「広田神社」を中心とする公園です。日本書紀にも記されている古社で、この神社が「（都の）西にある宮」＝「西宮」という地名の由来になったそう。広田神社は勝運の神様として有名で、毎年阪神タイガースが必勝祈願の参拝に来ています。境内の散歩は森を歩いているようで大変気持ちが良いです。公園一帯の「コバノミツバツツジ」の群落は、兵庫県の天然記念物に指定されており、春には大勢の人がれいます。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
毎年、春になると『越水浄水場』が一般の人に開放され、場内の桜が楽しめます。他の桜の名所と違って、普段は入れない場所での桜の見物もいいものです。花見酒はできませんが、歴史を感じさせる水道施設も見れ、なんとも風情があります。武田尾から移された、山桜など日本固有の桜も見れます。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『ニテコ池』は、名次町や城山などの西宮市内でも指折りの高級住宅地の中にあるため池です。高畑勲監督の『火垂るの墓』の舞台としても有名。水の色はハッとする様な濃いブルーで、遠くには六甲山や甲山が見えます。池には渡り鳥や鯉の姿が見られ、ゆっくり散策でき、車通りが少なく周りに緑が多いため、ジョギングコースとしても絶好の場所です。（2020.07.27時点）
街の人の声
ももたろう さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
女性／60歳／2人家族
自然豊かな夙川公園が徒歩圏内！ 自慢できること 歩いて行ける距離に貯水池や夙川公園があります。住宅街の中にあって、水と緑が身近にあって野鳥に親しめる、自然に恵まれた環境です。車通りは多くないので、ゆったりと散歩やランニングを楽しむことができます。 気になること 徒歩10分以内のエリアに、スーパーやドラッグストアなど日常の買い物ができる施設があまりないことです。車があれば問題ありませんが、坂が多いので電動でない自転車は不便だと思います。貯水池の周辺は街灯の照明がすくなく、夜道が暗いこともすこし気になります。
さいとー さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
男性／37歳／2人家族
非常に閑静な住宅街 自慢できること 昔からの大きいお宅が多い地域で非常に閑静な住宅街です。静かで落ち着いて暮らすことができます。高い建物がないので低層マンションでも眺望が開けており気持ちがいいです。近くの池にさまざまな野鳥が暮らしており、自然を感じることもできます。 気になること 坂のアップダウンが多いので大変です。若い内は問題ないですが歳をとると一苦労かもしれません。最寄り駅まで、徒歩12分くらいですが、バス路線のアクセスがないのも雨の日などは不便だなと感じます。コンビニやスーパーも少し離れてるので買い物に少しハードルがあります。
ゆうき さん（当社のご契約者）
西宮市大井手町在住
男性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
自然が感じられつつ、交通アクセスも良好 自慢できること 川や公園が近くにあり、自然に触れることができる。桜や紫陽花など四季を感じられる植物が多くある。治安が良く子育てに適した環境である。阪急、JRの二路線に徒歩でアクセスすることができ、交通の便が良い。 気になること 近所（徒歩5分以内）にコンビニエンスストアがない。最寄り駅近辺に手軽に利用できる飲食店が少ない。（あっても、価格帯が少し高め。）休日は幹線道路に渋滞が起こりやすい。全般的に物価が少し高め。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 大社店
関西スーパー 広田店
教育施設
大社幼稚園 詳細
大社小学校 詳細
上ヶ原中学校 詳細
（1件の口コミ）
