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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフロイヤル夙川ザ・レジデンス（2階 西向き）
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ポイント
★阪急「苦楽園口駅」徒歩7分！
★JR「さくら夙川駅」徒歩16分！
★平成19年2月築！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★LDKゆとりの約24.4帖！
★浴室に窓有り！
★バルコニー広々15.32平米！
★2023年7月にフルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『夙川小学校』徒歩5分！
★『いかり』徒歩4分！
★『夙川』徒歩4分！
チェックポイント
◇『苦楽園中学校』徒歩33分特徴
- 新着
- ペット可
- ハイグレード
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『ロイヤル夙川ザ・レジデンス』は阪急「夙川」駅から北方向へ徒歩7分、『西宮市久出ヶ谷町』にあるマンション。阪急神戸線と阪急甲陽線の2沿線が利用可能で、阪急「苦楽園口」駅へは徒歩7分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域内の住宅地。中学校までは距離がありますが、小学校、スーパー、公共施設が徒歩10分以内の場所にあります。建物の施工は新井組。エントランスにオートロック、宅配ボックス付き。なおペットの飼育ができます（諸条件有り）。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積79.04平米の2LDK。LDKと洋室1部屋がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。LDKは約24.4帖のゆとりの広さです。バルコニー面積は15.32平米。浴室に窓があるのも嬉しいポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。2023年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.2帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換など。】
保育施設・学校は『西宮インターナショナルスクール』徒歩6分、『夙川小学校』徒歩5分、『苦楽園中学校』徒歩33分。最寄りのスーパーは『いかり 夙川店』徒歩4分。その他『夙川』が徒歩4分、『夙川市民サービスセンター』が徒歩8分、『市民課越木岩分室』と『越木岩分室（図書館）』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- ワイドスパン
- ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2007.02.28
新築
-
2023.07
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.2帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換など。
-
2023.08.28
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ロイヤル夙川ザ・レジデンス 5,460万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「夙川」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～24時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- 成城石井夙川店、プログラボ夙川校
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ロイヤル夙川ザ・レジデンス 5,460万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『夙川駅～苦楽園口駅以西エリア』は夙川上流の、芦屋市との市境に近い住宅街です。大正末期から昭和のはじめにかけて多くの文化人や有名人が移り住み、洗練された邸宅街として西宮市以外にも広く知れ渡っています。南には夙川公園、北には甲山という絶好の自然環境に恵まれた閑静な住宅地でありながら、阪急「苦楽園口」駅前からの苦楽園通り、越木岩筋、北夙川通りには様々な商業施設が充実しています。「苦楽園口」駅から樋之池エリアに至る道のりにほとんど坂はなく、緑豊かで閑静な住宅地とお洒落な商業施設がバランスよく整った街並みは、独特の上品な雰囲気を醸し出しています。
注目スポット
（6件の口コミ）
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。（2020.07.27時点）
『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。（2020.07.27時点）
街の人の声
にゃんこ さん（当社のご契約者）
西宮市甑岩町在住
女性／62歳／2人家族
緑が多く閑静な佇まいです 自慢できること おしゃれなセレクトショップやカフェやおいしいパンや、高級スーパーがある苦楽園から車で5分程度。苦楽園の華やかさとはまた違う気配、道幅も広く緑が多い閑静な佇まいが並ぶのが甑岩町。車に乗れない方は、バス停がすぐ近くにありますよ。 気になること 特にありません。
mk さん（当社のご契約者）
西宮市樋之池町在住
女性／38歳／1人家族
穏やかな方が多く治安の良い街 自慢できること 世間的に、治安が良くて高級住宅街と言われて人気の地域（自分のマンションは高級ではない）のため、住民の方々も穏やかな方が多いように思います。子供はいませんが、子供を育てるのに良い環境だと購入時に教えていただきました。 気になること 地形的に仕方がないのですが、やはり坂の勾配が急なため、車やバイク以外で移動するのがしんどい場所は多々あると思います。自分は車の運転ができないため、電動自転車を購入しましたが、それでも大変な場所もありギリギリです。
きっすん さん（当社のご契約者様）
西宮市西平町在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
夙川に近く、のどかな雰囲気です。 自慢できること 大阪、神戸へも交通のアクセスが良いです。夙川が近く、休日になると親子で遊んでる喉かな風景が見られます。住宅街は落ち着いており、今のところトラブルも聞いたことはありません。 気になること 坂道が急なところもあるため、高齢になった時に耐えられるかは心配です。駅前からタクシーも豊富に出ているので大丈夫かとは思っていますが…。あとイノシシの目撃情報もよく聞きますし、実際に何度も親子のイノシシを街中で見たことがあり、少し不安です。
このエリアに暮らす人
買物施設
いかり 夙川店
いかり ラ・グルメゾン
教育施設
神戸海星女子学院マリア幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
夙川小学校 詳細
苦楽園中学校 詳細
