宝塚市星の荘 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から北へ徒歩10分、『宝塚市星の荘』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅地が立ち並ぶ住宅地。北側をJR福知山線が走っています。近くに『星の荘公園』『売布公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在し、JR福知山線の向かい側には高齢者と児童が触れ合う複合施設『フレミラ宝塚』があります。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「売布神社駅」との高低差は約9m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約71坪（別途、約104.18平米の私道負担有り）。東付け道路。縦列2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年11月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積176.93平米の2LDK+2LDK。各階にLDKとサニタリーが設けられた二世帯住宅プラン。玄関ホールが広々しており、個室は全部屋6帖以上のゆとりが確保されています。収納スペースが充実しているのも魅力。現況は空き家です。
教育施設は『キンダーキッズインターナショナルスクール宝塚校』徒歩5分、『宝塚ふたば幼稚園』徒歩4分、『小浜小学校』徒歩13分、『宝塚中学校』徒歩17分。買物施設は『ダイエー　宝塚中山店』・『コープ　めふ』徒歩9分など…。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩9分、『フレミラ宝塚』と『上の池公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。