尼崎市塚口町4丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から北西へ徒歩16分、『尼崎市塚口町4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急伊丹線「稲野駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を県道142号米谷昆陽尼崎線（五合橋線）が走っており、近い場所に『横僧公園』『松ヶ本公園』『椀田公園』などの公園が点在しています。『椀田公園』はフェンスに囲まれたグラウンドや遊具広場などが設けられた子どもたちに人気の公園。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急神戸線「塚口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約35坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積93.15平米の3SLDK。建物は木造在来軸組工法で、外壁はサイディング貼り。基礎はべた基礎・パッキン工法で、住宅性能表示制度の7項目において最高等級を取得しています（フラット35S・金利Aプランに対応）。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため室内の見学ができます。
教育施設は『富士学園』徒歩9分、『塚口幼稚園』・『明和幼稚園』徒歩9分、『塚口小学校』徒歩4分、『塚口中学校』徒歩11分。買物施設は『関西スーパー　稲野店』徒歩5分、『コープ　塚口』・『いかり　塚口店』徒歩13分など…。その他『椀田公園』が徒歩10分、『公立学校共済組合　近畿中央病院』と『グンゼタウンセンター　つかしん』、『湯の華廊』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。