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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市浜甲子園2丁目 新築一戸建て（1号地）
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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ポイント
★全2区画の分譲地！
★敷地面積約36坪！
★車2台駐車可！（車種による）
★エレベーター付き！
★急な雨でも安心のインナーバルコニー！
★『南甲子園小学校』徒歩11分！
★『コープミニ南甲子園』徒歩6分！
★『甲子園浜海浜公園』徒歩7分！
チェックポイント
◇セットバック要◇別途費用275万円
◇『鳴尾中学校』徒歩20分
特徴
- 新築
- 車2台以上
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪神本線「甲子園駅」から南西へバス乗車約6分・徒歩4分、『西宮市浜甲子園2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は一戸建てが中心に並ぶ海沿いの住宅地。町中には高層の建造物が少ないため、日当たりの良い明るい印象の街並みです。また駅から少し距離はありますが道のりは平坦で、『甲子園浜』にほど近く、時折潮の香りが漂います。『甲子園浜海浜公園』には、芝生広場やジェットローラースライダー（大きな滑り台）、多目的広場などの設備があり、毎日のジョギングやウォーキングコースにぴったり。最寄りのバス停からは阪神本線「甲子園」駅やJR東海道本線「甲子園口」駅や阪神本線「尼崎」駅などへのアクセスが可能。町中にある「浜甲子園健康幼稚園」は全国でも珍しい町会（自治会）が経営する幼稚園で、創立50周年を迎えた昭和58年4月から、学校法人の認可を受けています。阪神本線「甲子園駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約36坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積211.8平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の3SLDK。エレベーター付きで、LDKとインナーバルコニーが3階にあるプランです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は建築中です。再建築の際にセットバック要。別途、外構費用1,650,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用220,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西宮夢保育園』徒歩9分、『浜甲子園健康幼稚園』徒歩4分、『南甲子園小学校』徒歩11分、『鳴尾中学校』徒歩20分。買物施設は『コープミニ 南甲子園』徒歩6分、『ライフ 浜甲子園店』徒歩13分など…。その他『甲子園浜海浜公園』が徒歩7分、『浜甲子園体育館』が徒歩12分、『阪神甲子園球場』と『ららぽーと甲子園』が徒歩17分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
ヒストリー
-
2023.10.17
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
-
2024.05.01
新築
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市浜甲子園2丁目 一戸建て 9,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「甲子園」駅
- 停車する電車
- 直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ
※区間急行は梅田方面平日7～9時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「西宮市浜甲子園2丁目 一戸建て 9,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。
注目スポット
（1件の口コミ）
『甲子園浜海浜公園』は、阪神本線「甲子園」駅から南西方向の海辺にあり、砂浜と松林がきれいです。芝生広場、ジェットローラースライダー（大きな滑り台）、多目的広場などの設備もあります。駐車場もあります。毎日の散歩、ジョギングコースにも最適です。許可申請をすれば、バーベキューを行うこともできます。（2020.07.27時点）
野球場やテニスコートなどもある『浜甲子園運動公園』にある、市民体育館です。室内テニスやバレーボール、バスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などができます。会議室、更衣室（シャワー無料）もあります。 TEL：0798-43-8787 （2020.07.27時点）
（4件の口コミ）
『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間！近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。（2020.07.27時点）
街の人の声
もう帰る汽船 さん（当社のご契約者）
西宮市甲子園七番町在住
女性／31歳／5人家族（うち子ども3人）
ファミリー層に特におすすめ！ 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が２つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。
ゆう さん（当社のご契約者）
西宮市浜甲子園1丁目在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。
ぴあの さん（当社のご契約者）
西宮市津門呉羽町在住
女性／63歳／2人家族
阪神・阪急両方使える 自慢できること 阪神・阪急２wayを利用できるのがとにかく便利。スーパーが徒歩圏内に３軒、ドラッグストア・薬局が３軒、かかりつけの病院が１軒、コンビニが２軒あり、郵便局、交番も近くでこれまた便利。周囲の公園などは小さく、緑は豊かではないが、川沿いの桜はなかなか見ごたえがある。 気になること 近隣のゴミ出しが悪く、カラスに荒らされるかとが多々あるのは不快。ただし、何日も放置されている訳ではないのでまずまず。駅近だが周辺に街灯が少なく、暗いのは気になる。人目が比較的多いので、防犯上の危険を感じることは少ないが、高齢の母と同居なので、暗いと歩きにくいので改善して欲しい。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ 南甲子園
ライフ 浜甲子園店
教育施設
浜甲子園健康幼稚園 詳細
南甲子園小学校 詳細
鳴尾中学校 詳細
