ルネ苦楽園（1階 南向き）

担当者のコメント

『ルネ苦楽園』は、阪急「甲陽園駅」から南西方向へ徒歩14分、『西宮市甑岩町』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側に『北山公園』が広がり、東側を夙川が流れており、身近で山歩きやお散歩が楽しめます。『北山公園』内には、『北山緑化植物園』があり、花壇や薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されており、入園は無料です。地名の由来は『越木岩神社』にある御神体・霊岩の『甑岩』から。形状が酒をつくるときの「甑」に似ていることから甑岩と名付けられており、神社周辺の樹林は景観保護樹林に指定されています。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。この辺りは昭和21年に換地処分が公告された西宮市上越木岩の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「甲陽園駅」からの道のりは坂道。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180〜200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビーサロン、ガーデンコート、プレイロット、トランクルーム付き。敷地内駐車場は35台（戸数に対する割合110%）で、屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場2台あり）。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積106.12平米の3SLDK。LDK約15.7帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6平米（概算）です。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス全面張替、カーペット張替（LDK、全洋室）、CF張替（LDK、全洋室、洗面所、キッチン、トイレ）、キッチンレンジフード交換、洗面台・シャワートイレ交換他。】
保育施設・学校は『越木岩幼稚園』徒歩5分、『苦楽園小学校』徒歩15分、『苦楽園中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ　苦楽園』徒歩13分。その他『夙川』が徒歩4分、『豊楽公園』と『北山公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。